Attivita Commerciale All'asta In V Ivrea, 89, 10082 Cuorgnè To, Italia Cuorgnè, Torino - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale con ampi parcheggi all'asta a cuorgnè

All'asta: opportunità per chi cerca un locale commerciale con forte visibilità e vaste aree di parcheggio a servizio dell'attività. Immobile ideale per supermercato o grande vendita al dettaglio, proposto nello stato di fatto descritto in perizia.

Il lotto comprende l'unità commerciale al piano terra di un edificio con area vendita, retro-negozio con blocco bagni (antibagno + 2 servizi), cella frigorifera, spogliatoio con wc e montacarichi che collega al piano interrato. È presente inoltre una porta di comunicazione verso il vano scala condominiale che conduce all'alloggio sovrastante; al piano seminterrato vi sono magazzini collegati tramite montacarichi (i magazzini risultano NON oggetto del presente pignoramento). Nell'area esterna fronte strada ampio piazzale ad uso pubblico di circa 1.959 m² e sul retro un'area di servizio di circa 1.128 m². Completano il lotto una tettoia (bene pertinenziale) libera su due lati, utilizzata come ricovero auto (superficie catastale indicata 160 m²).

Punti di forza: posizione fronte via Ivrea con ampio piazzale pubblico, ottima accessibilità per clienti e fornitori, impianto di riscaldamento con caldaia a metano, cella frigorifera e predisposizione impiantistica elettrica. Lo spazio interno, ampio e con controsoffitti, si presta a mantenere attività commerciale esistente o a riorganizzazioni funzionali per nuove attività retail.

Trasparenza e note tecniche: l'immobile è agibile. Si segnalano difformità catastali/edilizie rilevate in perizia (mancata rappresentazione di porta interna e locale caldaia esterno privo di titolo autorizzativo): per la regolarizzazione è stimata una spesa forfettaria intorno a € 2.500 (istanza di sanatoria e aggiornamento DOCFA). Per garantire autonomia funzionale e compartimentazione in caso di trasferimento proprietà, saranno necessari interventi quali la chiusura definitiva del vano montacarichi, il tamponamento permanente della scala interna e la chiusura della porta verso il vano scala residenziale. L'unità risulta al momento occupata da terzi con contratto di affitto (affitto di ramo aziendale registrato anteriormente al pignoramento; il contratto, per quanto rilevato dal custode, è scaduto il 01/03/2026).

Contesto e servizi: posizione commerciale consolidata a Cuorgnè (TO), inserita in zona destinata ad attività commerciali e terziarie (PRC TCE1). La collocazione su via Ivrea garantisce visibilità e traffico veicolare; la presenza di ampie aree di parcheggio rende il lotto particolarmente adatto ad attività con elevato afflusso di clientela.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (supermercato) con tettoia pertinenziale
• Superficie: superficie locale non espressamente indicata nell'avviso; tettoia catastale circa 160 m²; aree esterne parcheggio fronte ~1.959 m² e retro ~1.128 m²
• Piano: piano terra
• Località: via Ivrea 89, Cuorgnè (TO)
• Stato: agibile; immobile con collegamenti interni a locali interrati (magazzini non compresi nel pignoramento)
• Pertinenze: tettoia uso ricovero auto, ampi piazzali/aree di parcheggio, montacarichi, cella frigorifera, spogliatoio
• Classe energetica: assente (APE non presente)

Se vuoi valutare l'acquisto all'asta o ricevere dettagli pratici sul lotto e sulle modalità di partecipazione, contattaci: ti assistiamo passo dopo passo nella procedura d'acquisto all'asta.