Attivita Commerciale All'asta In V Ivrea, 111, 10082 Cuorgnè To, Italia Cuorgnè, Torino - LOTTO 3

Descrizione

🏡 locale commerciale spazioso con parcheggio all'asta a cuorgnè

All'asta: interessante locale commerciale al piano terra con ampio accesso e parcheggi, ideale per attività commerciale o investimento redditizio. Opportunità da valutare per chi cerca visibilità e spazi funzionali nel centro commerciale-residenziale di Cuorgnè.

L'unità commerciale si sviluppa al piano terra di un edificio di tre piani ed è composta da un unico ambiente di vendita con altezza interna di 3,00 m, antibagno e wc, ripostiglio, vano tecnico e locale caldaia. All'esterno è presente un deposito staccato e balconate sui lati nord‑est e nord‑ovest. L'immobile è agibile e pronto per essere rilevato all'asta con la documentazione di perizia disponibile.

Dotazioni e stato: impianto elettrico sottotraccia con illuminazione a LED, controsoffitto con grado REI 120 e impianto di climatizzazione/riscaldamento a pompe di calore con terminali a soffitto (funzione caldo/freddo). Accesso da piazzale esterno con rampe (anche rampa disabili) e posti auto di pertinenza privata; presenza di ampi parcheggi pubblici adiacenti che aumentano la visibilità commerciale. L'immobile è occupato con contratto di locazione opponibile (registrato 01/03/2023, rinnovo automatico 6+6, scadenza 30/11/2028) con canone mensile pari a €5.600,00 + IVA.

Punti di forza e aspetti da considerare: ottima visibilità dall'area parcheggi e comodi accessi pedonali e carrabili; impianti aggiornati per climatizzazione e illuminazione; controsoffitto REI 120 utile per attività commerciali con requisiti di sicurezza. Si segnala una difformità planimetrica interna (variazioni di partizioni) non conforme alla documentazione catastale: la regolarizzazione richiede pratica in sanatoria e aggiornamento DOCFA, oneri stimati in circa € 2.500. La certificazione energetica non è presente in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (negozio)
• Superficie: non specificata nella perizia (vedere documentazione allegata)
• Piano: piano terra (piano T)
• Località: via Ivrea 111, Cuorgnè (TO)
• Stato: agibile; buone condizioni interne con impianti funzionanti
• Pertinenze: deposito esterno staccato; parcheggi privati di pertinenza (circa 300 m²) e ampia area parcheggi pubblici adiacente (circa 1.113 m²)
• Classe energetica: assente (APE non presente in perizia)
• Occupazione/Canone: locato, contratto opponibile (scadenza 30/11/2028), canone €5.600/mese + IVA
• Note urbanistiche: necessaria sanatoria per aggiornamento planimetrico (costo stimato €2.500)
• Prezzo base vendita (da perizia): € 423.300,00 — offerta minima ammessa: € 317.475,00 (vedi avviso d'asta)

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