Attivita Commerciale All'asta In V Ivrea, 111, 10082 Cuorgnè To, Italia Cuorgnè, Torino - LOTTO 2

Descrizione

🏡 palestra funzionale con ampio parcheggio all'asta a cuorgnè

Questa palestra si presenta come un'opportunità per investitori e operatori commerciali: immobile all'asta situato al piano seminterrato con ampi parcheggi privati, ideale per attività sportiva o riconversione commerciale tramite asta giudiziaria a Cuorgnè. Perfetto per chi cerca una soluzione già operativa e con reddito da locazione.

L'immobile è un'ampia sala su più livelli al piano S1 di un fabbricato con tre piani fuori terra. Internamente è organizzato con una grande sala attrezzata, una sala per corsi/spinning, ufficio, locale centrale termica e locale termoventilazione (accessibili dall'esterno), ripostigli e sottoscala. Sono presenti spogliatoi distinti per uomo e donna (wc e docce) e servizi accessibili ai disabili; all'esterno si affaccia su una terrazza con ringhiera in ferro e sono presenti due accessi con scala in cemento.

Tra i punti di forza: ampio piazzale di pertinenza asfaltato di circa 1.885 mq con aree verdi di delimitazione (comodo per parcheggio clienti), impianto di riscaldamento a caldaia a gas con bocchette nell'area pesi, boiler per acqua calda, impianto elettrico funzionante e cabina Enel in comune con accesso esterno. Sono presenti due pozzi di raccolta acque nere esterni regolarmente svuotati. L'immobile è attualmente locato con contratto opponibile (registrato il 21/04/2016, rinnovo automatico; scadenza prevista 31/03/2028) con canone mensile indicativo di €1.178,83 + IVA, rendendolo interessante anche come investimento a reddito.

Contesto e considerazioni tecniche: l'immobile rientra in zona destinata ad attività commerciali e terziarie (PRC TCE1). Dalla perizia emergono difformità planimetriche interne (creazione di due ambienti: ufficio e sala spinning) che richiedono pratica in sanatoria e aggiornamento catastale (stima forfettaria oneri circa €2.500). Certificazione energetica assente/scaduta; pignoramento trascritto in data 15/09/2025. Trasparenza su stato e vincoli consente valutazioni consapevoli per chi intende partecipare all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: palestra / locale commerciale ad uso sportivo
• Superficie: non indicata dettagliatamente in perizia
• Piano: seminterrato (S1), accesso da scala esterna in cemento
• Località: via Ivrea 111, Cuorgnè (TO)
• Stato: in esercizio, locato con contratto opponibile (scadenza contratto 31/03/2028)
• Pertinenze: piazzale/area parcheggio di circa 1.885 m² asfaltata, terrazza esterna, accessi esterni e cabina Enel comune
• Classe energetica: assente / scaduta

Se desideri informazioni pratiche sull'immobile o vuoi valutare la partecipazione all'asta giudiziaria a Cuorgnè, contattaci per ricevere tutti i dettagli e fissare una visita in vista dell'acquisto all'asta.