Appartamento All'asta In Druento (TO) - LOTTO 3356

Descrizione

🏡 Appartamento e locale da ristrutturare all'asta a Druento

All'asta: opportunità per investitori e privati interessati a un piccolo complesso residenziale nel centro storico di Druento. Immobile all'asta venduto nello stato di fatto, ideale per ristrutturazione e valorizzazione.

Situato in via Italia n. 7/1, il lotto comprende due unità poste al piano terra e piano primo di un più ampio fabbricato storico con corte comune. La facciata su via Italia è stata recentemente ripristinata e tinteggiata; il lato su Vicolo Germonio non è stato oggetto di interventi. Internamente gli immobili si presentano in scarso stato di conservazione e vengono venduti nello stato di fatto, comprensivi di eventuali vizi, oneri o irregolarità.

Distribuzione e caratteristiche tecniche: si tratta di un'abitazione censita in A/5 (un vano, superficie catastale indicativa 21 m², piano terra) e di un locale censito in F/4 ubicato tra piano terra e primo. Accessibilità da strada pubblica (via Italia) e affaccio anche su Vicolo Germonio; non è presente ascensore. Le planimetrie catastali risultano non corrispondenti allo stato di fatto. L’immobile è occupato parzialmente (una unità risulta occupata al momento del sopralluogo).

Punti di forza: posizione nel centro storico, ingresso diretto da via pubblica, possibilità di ristrutturazione per trasformazione/valorizzazione, prezzo di stima contenuto (valore complessivo stimato a corpo €30.000). Criticità da valutare: stato conservativo interno da ristrutturare, presenza di formalità ipotecarie e pendenze riscontrate nelle visure (iscrizioni ipotecarie e provvedimenti esecutivi), assenza di verifica completa della conformità urbanistica e degli impianti.

Contesto e servizi: Druento è un comune della prima cintura ovest di Torino, ben collegato alla città e servito da negozi, servizi di quartiere e aree verdi (nelle vicinanze il parco regionale La Mandria). Il lotto si trova nel cuore del centro storico, comodo a servizi e vie di comunicazione locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione + locale (unità residenziale A/5 + F/4)
• Superficie: abitazione catastale indicativa 21 m² (consistenza 1 vano); locale F/4 su due livelli (catastale)
• Piano: piano terra / piano primo (unità distribuite su T e T-1)
• Località: Druento (TO), via Italia n. 7/1, centro storico
• Stato: esterno in condizioni discrete (prospetto su via Italia restaurato); interno in scarso stato di conservazione; vendita nello stato di fatto
• Pertinenze: corte cortilizia comune; nessuna pertinenza esclusiva dichiarata
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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