Villa All'asta In Via Antonio Appino, 17, 10083 Favria To, Italia Favria, Torino - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta a schiera con giardino all'asta a favria

Una casa all'asta che unisce la privacy di un giardino esclusivo al comfort di una villetta su più livelli: opportunità ideale per chi cerca uno spazio indipendente da personalizzare. L'immobile viene proposto in vendita giudiziaria all'asta e offre ampi spazi esterni e potenzialità di valorizzazione.

La villetta a schiera si sviluppa su piano interrato, piano terreno rialzato e sottotetto, con superficie catastale dell'unità abitativa pari a 135 mq e un posto auto scoperto di circa 29 mq. Al piano terreno l'ingresso apre su soggiorno e cucina comunicanti, camera, disimpegno e bagno; il porticato collega gli spazi giorno al giardino perimetrale. Al piano sottotetto è presente una camera con terrazzo/balcone, disimpegno e bagno. Il piano interrato ospita una tavernetta e tre locali di servizio/ripostiglio (stato rustico).

Punti di forza: giardino esclusivo circostante, porticato d'ingresso, terrazzo al piano sottotetto, tavernetta al piano interrato e posto auto interrato/retrostante collegato al fabbricato. L'immobile è completamente recintato e dispone di barbeque esterno; classe energetica D (IPE 196,97 kWh/m²anno). Ideale per chi cerca una casa indipendente con spazio esterno in un contesto residenziale.

Aspetti da conoscere: l'immobile non risulta agibile e presenta difformità parziali rispetto al progetto depositato (in particolare al piano interrato e per la recinzione lato est/ovest). Il CTU stima gli interventi di sanatoria e ripristino in circa €11.000 (sanzioni, oneri tecnici e opere edili); sono previste inoltre variazioni catastali (costo stimato €600) e correzione della intestazione del posto auto (€100). L'unità è attualmente occupata da un inquilino con contratto registrato (scadenza 15/02/2028, canone annuo €7.200), dettaglio da considerare nella gestione post-acquisto all'asta.

Contesto: l'immobile si trova nella parte sud-est di Favria (TO), con accesso da via Antonio Appino; la zona è residenziale, con buoni collegamenti locali e servizi di quartiere. Posizione tranquilla e ben servita, adatta a famiglie o a chi desidera vivere fuori dal centro urbano mantenendo facilità di accesso ai servizi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera (fabbricato civile)
• Superficie: 135 mq (unità abitativa) + 29 mq posto auto (catastale)
• Piano: S1 - T - 1 (piano interrato, terreno rialzato, sottotetto)
• Località: Favria (TO), via Antonio Appino n.17
• Stato: non agibile; parzialmente difforme rispetto al progetto; opere di sanatoria necessarie (stima €11.000)
• Pertinenze: giardino esclusivo, porticato, terrazzo/balcone, tavernetta, posto auto scoperto interrato
• Classe energetica: D — IPE 196,97 kWh/m² anno
• Prezzo base vendita: €110.000 — offerta minima €82.500
• Occupazione: locato (contratto registrato fino 15/02/2028; canone annuo €7.200)

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