Appartamento All'asta In Frazione Paglie, Strada San Pietro N 8 - Rivarolo Canavese (TO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con capannoni e laboratorio all'asta a rivarolo c.se

All'asta: occasione per investitori e artigiani interessati a un ampio compendio misto in Frazione Paglie, Strada San Pietro n. 8, composto da abitazione e due capannoni con laboratorio. Immobile all'asta proposto nello stato di fatto, ideale per chi cerca spazio produttivo con abitazione annessa.

L'unità abitativa si sviluppa al piano primo ed è catastalmente identificata come A/2, 5 vani, superficie catastale 145 mq: ingresso, cucina, soggiorno, due camere, due bagni, ripostiglio e due balconi. Al piano terreno si trovano un capannone uso magazzino (cat. C/2, superficie catastale 211 mq) con soppalco e un capannone adibito a laboratorio artigiano/falegnameria (cat. C/3, superficie catastale 318 mq) composto da ampio locale parzialmente soppalcato, ufficio e deposito accessibile dall’esterno; completano la proprietà tavernetta, locale servizi, centrale termica e portico collegati da ingresso comune.

Punti di forza: spazi produttivi ampi e multifunzionali, deposito esterno e ufficio operativo, due soppalchi che aumentano le superfici utilizzabili e la presenza di un’abitazione di buone dimensioni. Criticità da considerare: immobile occupato dal debitore; mancanza dell’attestato di prestazione energetica; assenza di agibilità/abitabilità riscontrata dal CTU e difformità edilizie che richiedono sanatorie e aggiornamenti catastali. Stime indicative per regolarizzazioni: appartamento ~€6.500 (permesso in sanatoria) + docfa ~€500; capannoni ~€8.500 ciascuno per sanatoria + docfa (importi da confermare presso Ufficio Tecnico comunale).

Contesto: ubicato a Rivarolo Canavese (Frazione Paglie), accesso pedonale e carrabile da Strada San Pietro tramite cortile comune; area censita come “AN - Aree agricole normali” con vincolo aeroportuale. Servizi comunali e rete viaria del territorio a breve distanza; l’elevata dotazione di spazi lo rende adatto ad attività artigianali, magazzino o trasformazione con sede operativa e residenza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio misto (appartamento + magazzino + laboratorio artigiano) all'asta
• Superficie: appartamento 145 mq (catastali); magazzino 211 mq (sup. catastale); laboratorio 318 mq (sup. catastale)
• Piano: appartamento piano 1; capannoni piano T
• Località: Rivarolo Canavese (TO), Frazione Paglie, Strada San Pietro n. 8
• Stato: occupato dal debitore; difformità edilizie riscontrate; agibilità/abitabilità non reperita
• Pertinenze: soppalchi, ufficio, deposito accessibile esternamente, tavernetta, centrale termica comune, portico, cortile comune
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)

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