Casa Singola All'asta In Frazione Macchia, 25bis, 10084 Macchia To, Italia - Forno Canavese (TO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta indipendente con garage all'asta a forno canavese

Una casa su più livelli da rinnovare, proposta all'asta in posizione riservata nella frazione Macchia di Forno Canavese. Opportunità ideale per chi cerca un acquisto all'asta con margine di valorizzazione tramite lavori e regolarizzazioni edilizie.

L'immobile è un fabbricato civile elevato su tre livelli (piano terreno, primo e secondo/sottotetto) con accesso da corte comune. La superficie catastale indicata è di circa 110 m² per l'abitazione, oltre a un box/autorimessa di circa 13 m². Al piano terra si trova la cucina e il vano scala interno; al piano primo due camere, disimpegno, bagno e balcone che affaccia sulla corte; il piano secondo è collegato dalla scala interna e ospita una soffitta non abitabile con una camera e un piccolo servizio e un balconcino esclusivo. Al piano terreno, con ingresso carraio dalla corte, è presente il locale autorimessa. Completa la proprietà il marciapiede sul fronte sud-ovest e la corte gravata da servitù di passaggio a favore di terzi.

Punti di forza: struttura su tre livelli con balconi e garage privato, posizione tranquilla in frazione con spazio esterno di corte e marciapiede frontale. Criticità e trasparenza: assenza di certificazione energetica (APE non presente) e mancata certificazione impianti; sono presenti opere realizzate successivamente che richiedono eventuale regolarizzazione mediante SCIA (tra cui servizio nel sottotetto e alcune modifiche interne). L'immobile è venduto nello stato di fatto e di diritto e risulta libero da vincoli ipotecari.

Contesto e servizi: si trova nella frazione Macchia di Forno Canavese (TO), in un contesto abitativo a corte a breve distanza dai servizi locali. Buona accessibilità alle vie provinciali della zona e vicinanza a piccoli centri commerciali e servizi di prima necessità tipici del territorio canavesano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta / fabbricato civile su più livelli
• Superficie: circa 110 m² (abitazione) + garage circa 13 m²
• Piano: terra, primo e secondo (sottotetto) – su 3 livelli
• Località: Frazione Macchia n. 25/bis, Forno Canavese (TO)
• Stato: da ristrutturare / venduto nello stato di fatto (opere da regolarizzare mediante SCIA)
• Pertinenze: autorimessa (box), marciapiede frontale e corte con servitù di passaggio
• Classe energetica: non presente (APE assente)

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