Appartamento All'asta In Frazione Brach, 28, 10084 Forno Canavese To, Italia Forno Canavese, Torino - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage e corte all'asta a forno canavese

Questa proposta all'asta offre l'opportunità di acquisire un appartamento con garage e corte esclusiva in Frazione Brach, Forno Canavese: ideale per chi cerca una soluzione indipendente da ristrutturare e personalizzare a prezzo competitivo. Si tratta di un immobile all'asta nel contesto di una asta giudiziaria a Forno Canavese.

L'unità principale è un appartamento di 5 vani, superficie catastale 88 m², disposto su piano terreno/rialzato (zona giorno) e piano primo mansardato (zona notte), completo di cantina al piano seminterrato. Il lotto comprende inoltre un garage di 23 m² al piano seminterrato (accesso a rampa, portone a due ante in legno; l'uso è attualmente più adatto a deposito che a parcheggio per autovetture) e una corte esclusiva comune di circa 140 m². L'edificio è libero su quattro lati.

Stato e punti da valutare: l'immobile è agibile ma presenta difformità rispetto alle planimetrie e mancanza di alcune certificazioni (APE assente; mancano dichiarazioni di conformità per impianto elettrico, termico e idrico). Sono previste pratiche di regolarizzazione: variazione catastale stimata €1.500 e SCIA in sanatoria per le difformità stimata complessivamente €6.500 per l’intero lotto. Trasparenza su criticità e costi consente di valutare l’investimento in modo realistico.

Plus e potenzialità: corte esclusiva di ampie dimensioni, immobile libero su quattro lati con ingresso indipendente, cantina e garage di pertinenza; ottimo potenziale per ristrutturazione che valorizzi la mansarda e gli spazi esterni. Prezzo base d’asta contenuto (prezzo base €25.042,40) che rende l’acquisto all'asta un’opportunità per investitori o privati con progetto di recupero.

Contesto: ubicato in Frazione Brach, comune di Forno Canavese (TO), in zona residenziale di recente formazione; facilmente raggiungibile dai servizi locali e dalle principali vie di comunicazione dell’area canavesana. Ideale per chi cerca tranquillità pur con servizi di paese a portata di mano.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con garage e corte (lotto unico)
• Superficie: appartamento 88 m² catastali; garage 23 m²; corte esclusiva circa 140 m²
• Piano: appartamento piano T (zona giorno) e piano 1 mansardato (zona notte); cantina e garage piano S1
• Località: Forno Canavese (TO) – Frazione Brach n.28
• Stato: agibile; difformità edilizie e assenza APE e dichiarazioni di conformità; necessarie pratiche di regolarizzazione (vedi stima costi)
• Pertinenze: cantina al seminterrato, garage (rimessa) e corte pertinenziale esclusiva comune ai beni del lotto
• Classe energetica: APE non disponibile

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