Appartamento All'asta In Frazione Brach, 28, 10084 Forno Canavese To, Italia Forno Canavese, Torino - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con corte e box all'asta a forno canavese

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in posizione riservata: appartamento con corte esclusiva e locale rimessa in Frazione Brach, ideale per chi vuole intervenire con lavori di ristrutturazione mirati e ottenere valore aggiunto. Vendita in asta giudiziaria a Forno Canavese.

L'unità è un appartamento di 5 vani catastali (superficie catastale 88 mq) disposto su più livelli (piano seminterrato/terra/primo mansardato - S1/T/1). Al piano terreno/rialzato si trova la zona giorno con servizio, sgombero e balconi; al piano primo mansardato la zona notte e il sottotetto non abitabile. Completano la proprietà la cantina al piano seminterrato, un locale rimessa retrostante (garage) e la corte pertinenziale esclusiva comune ai due subalterni.

Il garage (sub.2, cat. C/6) ha una superficie catastale di 23 mq, rimessa al piano seminterrato accessibile mediante rampa e dotata di portone a due ante in legno; le dimensioni e la posizione ne limitano l'uso come deposito più che come autorimessa. La corte comune (sub.3) è delimitata in loco e misura circa 140 mq, offrendo uno spazio esterno fruibile. L'edificio è libero su quattro lati e risulta agibile secondo la perizia.

Punti di forza: posizione residenziale in area classificata RE5c (aree residenziali di recente formazione), corte privata condivisa, cantina e locale rimessa annessi, edificio con titoli edilizi e concessione in sanatoria per mansarda. Criticità e trasparenza: l'immobile è occupato dall'esecutato; manca l'Attestato di Prestazione Energetica (APE) e le dichiarazioni di conformità degli impianti elettrico, termico e idrico. Sono state riscontrate difformità rispetto agli elaborati di progetto (scala interna non realizzata, modifiche ai bagni, soppalco e divisioni interne), per le quali la perizia stima una regolarizzazione mediante SCIA in sanatoria pari a circa €6.500 complessivi e una pratica catastale di variazione stimata in €1.500.

Contesto: la proprietà si trova in Frazione Brach, comune di Forno Canavese (TO), in un contesto residenziale tranquillo e di recente formazione. La collocazione è adatta a chi cerca una casa all'asta da ristrutturare con spazi esterni privati, a breve distanza dai servizi del paese e con buone potenzialità di valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto unico: bene n.1 + bene n.2)
• Superficie: appartamento 88 mq catastali; garage 23 mq catastali
• Piano: S1 - T - 1 (seminterrato / piano terreno / primo mansardato)
• Località: Forno Canavese (TO), Frazione Brach n.28
• Stato: agibile; presente difformità edilizie da regolarizzare (stima lavori/SCIA €6.500; pratica catastale €1.500)
• Pertinenze: cantina al piano seminterrato, garage/rimessa (uso deposito), corte pertinenziale esclusiva comune (circa 140 mq)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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