Villa All'asta In Via Pinerolo 20/16 - 10060 Frossasco (TO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa bifamiliare con deposito all'asta a Frossasco

Questa è un'interessante opportunità immobiliare all'asta: una villa bifamiliare con deposito artigianale annesso, ideale per chi cerca una casa con ampi spazi esterni e una soluzione lavoro/garage nel cortile privato. Posizionata fuori dal centro di Frossasco, offre privacy e funzionalità a pochi minuti dai servizi locali.

La porzione residenziale si sviluppa su due livelli per una superficie commerciale di 232 m² (piano terra e primo, altezza interna 2,70 m). Al piano terra ampio soggiorno, cucina comunicante, locale caldaia, camera e bagno; al primo tre camere, due bagni e ripostiglio, accessibili tramite scala interna (le due unità risultano collegate e funzionano come un’unica casa). Il deposito artigianale annesso misura 163,37 m² (piano terra e piano interrato, altezze 2,50–4,00 m) con ampi portoni e rampa per accesso ai locali interrati. Completa la proprietà un cortile comune, accesso carrabile con cancello privato e terrazzo/lastrico solare accessibile da scala esterna.

Lo stato generale è da ristrutturare: interni con pavimenti in gres, serramenti in legno; sono presenti tracce di infiltrazioni, muffa e umidità di risalita, terrazzo con pavimentazione degradata e una struttura prefabbricata a protezione di un forno (da rimuovere o regolarizzare). Sono emerse difformità catastali/edilizie e un’occupazione senza titolo; tuttavia la perizia segnala che le irregolarità risultano regolarizzabili (costi stimati per le sanatorie e aggiornamenti catastali circa €8.000, tempi ~1 anno). Classe energetica rilevata per il sub 15: D — IPE 209,26 kWh/m²·anno.

La posizione è in una zona mista artigianale/residenziale a confine con aree agricole: traffico locale, parcheggi comodi e presenza dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. La combinazione casa + deposito rende l’immobile adatto a chi cerca una casa all'asta con spazio per attività, o a investitori interessati a un immobile all'asta da valorizzare.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa bifamiliare + deposito artigianale (lotto unico)
• Superficie: villa 232,00 m² (superficie commerciale); deposito 163,37 m² (superficie commerciale)
• Piano: villa piano terra e primo; deposito piano terra e interrato (rampe di accesso)
• Località: Frossasco (TO) – Via Pinerolo 20, interno 16
• Stato: da ristrutturare; presente occupazione senza titolo; difformità regolarizzabili (costi stimati)
• Pertinenze: cortile comune, accesso carrabile con cancello privato, terrazzo/lastrico solare, scala esterna per terrazzo
• Classe energetica: D (IPE circa 209,26 kWh/m²·anno)