Hotel - Albergo All'asta In Strada Campagnola 5 - 10060 Frossasco (TO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa di cura storica con ampio cortile all'asta a frossasco

Una proprietà unica da recuperare: complesso composto da casa di cura, alloggio e magazzino in vendita all'asta a Frossasco. Opportunità ideale per investitori, operatori del settore socio-sanitario o per chi cerca una struttura da riconvertire in soluzione ricettiva o residenziale.

Lotto composto da una casa di cura su due piani (superficie catastale 1.574 mq) con piano terra organizzato in ampia zona ospiti (bar), uffici, ambulatorio, sala polivalente, cucina, locali pranzo, soggiorni e complessivamente 21 camere con servizi; piano primo con locale di sgombero parzialmente utilizzato come alloggio. Alloggio indipendente (sub.5) di 144 mq al piano primo; magazzino seminterrato (sub.3) di 150 mq con accesso carrabile. L'intero complesso insiste su un'area di circa 10.955 mq che comprende corte/giardino di pertinenza.

Lo stato conservativo è da considerarsi prossimo all'insufficienza: immobile inutilizzato da tempo, necessità di pulizia, igienizzazione e lavori su impianti (impianto termico e impianto elettrico dichiarati non funzionanti; boiler elettrico presente nell'alloggio). Sono presenti difformità e interventi edilizi non denunciati che richiedono regolarizzazione amministrativa o adeguamenti a cura dell'acquirente. L'immobile è libero alla consegna.

Punti di forza: grande superficie coperta e scoperta, accesso carrabile diretto da Strada Campagnola n.5, spazi ampi e flessibili (sale polivalenti, cucina, numerose camere con servizi), locale centrale termica e basso fabbricato adibito a camera mortuaria; potenziale per conversione o riqualificazione strutturale grazie all'ampia area esterna. Criticità da considerare: stato di abbandono, impianti da ripristinare, pratiche edilizie da verificare e oneri per regolarizzazioni. Presenza di formalità trascritte (ipoteca e atto di pignoramento) — informazioni dettagliate disponibili in perizia.

Contesto: ubicazione periferica a circa 2 km dal centro di Frossasco, in area rurale caratterizzata da edifici indipendenti e ampi spazi verdi. Zona tranquilla con limitati servizi nelle immediate vicinanze e collegamenti al centro paese; accesso comodo per mezzi e area cortiliva utilizzabile come parcheggio privato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso con casa di cura, alloggio e magazzino
• Superficie: casa di cura 1.574 mq catastali; alloggio 144 mq; magazzino 150 mq; area fondiaria ~10.955 mq
• Piano: casa di cura su 2 piani fuori terra; alloggio al 1° piano (2° f.t.); magazzino seminterrato
• Località: Frossasco (TO), accesso da Strada Campagnola n.5
• Stato: libero, stato manutentivo prossimo all'insufficienza; impianti non funzionanti; interventi e pulizia necessari; difformità edilizie da regolarizzare
• Pertinenze: corte/giardino comune, locale centrale termica, basso fabbricato (camera mortuaria), area di parcheggio interno
• Classe energetica: APE non reperito / non disponibile

Vuoi partecipare all'asta o ricevere la documentazione completa e i dettagli per la visita? Contattaci per tutte le informazioni sull'acquisto all'asta.