Appartamento All'asta In Via L Bollino, 4a, 10090 Gassino Torinese To, Italia Gassino Torinese, Torino - LOTTO 2

Descrizione

🏡 casa con negozio e garage all'asta a Gassino Torinese

All'asta: opportunità mista abitazione + negozio con autorimessa in corte storica di Gassino Torinese. Immobile interessante per chi cerca un investimento con rendita o una soluzione abitativa con locale commerciale già avviato.

Appartamento su due livelli (piano primo abitativo e piano terra commerciale) composto da corridoio, soggiorno con balcone (circa 19 mq), cucina con zona di servizio, bagno con doccia, più ambienti accessori; il piano terra ospita l’attività commerciale (lavanderia) con vano a volta di ca. 5,35 x 8,10 m, magazzino e servizio. Completano la proprietà una cantina al piano interrato e un’autorimessa privata (13 mq) con accesso da Vicolo Piave. La planimetria catastale segnala una consistenza di 8 vani per l’abitazione (rendita € 516,46) e l’autorimessa C/6 (rendita € 94,00).

Stato: l’abitazione è mantenuta ma con impianti datati e alcuni elementi da rinnovare; il piano terra è occupato da terzi con titolo precario autorizzato dall’Autorità e la scala interna di collegamento risulta al momento non accessibile. Sono presenti elementi edilizi realizzati in passato con difformità rispetto agli atti (pensiline, coperture), per cui l’acquirente dovrà valutare eventuali adeguamenti urbanistici e catastali. Non è presente APE nella perizia.

Punti di forza: posizione su strada cittadina con attività commerciale già operativa al piano terra, autorimessa privata nel cortile di facile accesso e terrazzo/area esterna sul retro; soluzione funzionale per uso investimento (immobile all'asta) o per chi cerca casa con spazio per impresa. La cantina è ampia (circa 4,85 x 3,30 m) e la proprietà include diritti sulle parti comuni della corte.

Contesto: ubicato in centro a Gassino Torinese, in prossimità dei principali servizi urbani, esercizi commerciali e collegamenti locali; l’immobile si affaccia su Via Bollino ( civ. 4 ) con accesso carrabile da Vicolo Piave, posizione comoda per spostamenti verso i centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione con locale commerciale e autorimessa
• Superficie: consistenza catastale abitazione 8 vani; autorimessa 13 mq; cantina ~4,85 x 3,30 m
• Piano: piano terra (locale commerciale) + piano primo (abitazione) + interrato (cantina)
• Località: Gassino Torinese (TO) — Via Bollino 4 / Vicolo Piave 2
• Stato: mantenuto ma datato; impianti da adeguare; difformità edilizie segnalate; parte occupata con titolo precario
• Pertinenze: autorimessa privata, cantina, terrazzo, accesso e uso di parti comuni di corte
• Classe energetica: non indicata (APE assente nella perizia)
• Dati catastali e rendite: abitazione Foglio 14 Part. 121 (sub. 5) / part. 123 / 147 / 148 — rendita €516,46; autorimessa Foglio 14 Part. 154 sub. 4 C/6 — rendita €94,00
• Prezzo base d'asta: €161.000 — offerta minima €120.750 (aumenti minimi in gara €3.000); cauzione e termini come da avviso di vendita

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