Appartamento All'asta In Via Borgonuovo, 19, 10070 Germagnano To, Italia Germagnano, Torino - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ristrutturato con cantina all'asta a Germagnano

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento pronto da vivere in un piccolo contesto di sole sei unità a Germagnano. L'unità è ideale come prima casa o come investimento per chi conosce le dinamiche delle aste giudiziarie.

Appartamento composto da ingresso living su soggiorno, cucina separata, due camere da letto, bagno e ripostiglio; completa la proprietà una cantina al piano seminterrato. L’immobile è stato oggetto di recente ristrutturazione: le finiture e gli impianti sono valutati adeguati in perizia, consistenza catastale 5 vani (Catasto Fabbricati: Foglio 5, particella 9, sub. 2, categoria A/2, rendita € 284,05).

Punti di forza: unità abitativa già rinnovata in un contesto condominiale contenuto; cantina pertinenziale; spese condominiali contenute (quota annua media indicata in perizia pari a circa €130 + €200 per assicurazione e amministrazione). Trasparenza sulle criticità: immobile attualmente occupato dall’esecutato, assenza in atti di pratiche di agibilità/abitabilità e lieve difformità edilizia (demolizione di una parete tra una camera e il corridoio da ripristinare) con costo stimato per sanatoria di circa €1.032.

Contesto: ubicato in Via Borgo Nuovo n.19, nel centro abitato di Germagnano (TO), individuato dal PRGC nella “Area B - zona satura tipologia B3”. Quartiere tranquillo e residenziale; la dimensione contenuta del condominio facilita la gestione ordinaria delle spese. L’aggiudicatario sarà responsabile delle spese condominiali non saldate relative agli ultimi due anni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta
• Superficie: non indicata in perizia (consistenza catastale 5 vani)
• Piano: piano rialzato
• Località: Via Borgo Nuovo n.19, Germagnano (TO)
• Stato: ristrutturato recentemente; impianti e finiture adeguati; immobile occupato
• Pertinenze: cantina al piano seminterrato
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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