Appartamento All'asta In Via Lorenzo Bongiovanni 45 - 10095 Grugliasco (TO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con giardino e seminterrato all'asta a grugliasco

Un'opportunità interessante per chi cerca un immobile all'asta con ampi spazi esterni e potenziale di ristrutturazione: in vendita quota 1/2 di un'abitazione disposta su piano rialzato e seminterrato, ideale per interventi di valorizzazione o per uso familiare. L'immobile viene proposto nell'ambito di un'asta giudiziaria a Grugliasco.

L'appartamento (quota 1/2) è censito al Catasto come unità di categoria A/7, classe 1, con consistenza di 6 vani e superficie catastale totale di 125 mq, collegata ad un piano seminterrato tramite scala interna. La proprietà comprende inoltre un sedime di terreno di circa 300 mq (nominali), libero su quattro lati; si segnala che una fascia lato ovest di circa 4 m è esterna alla recinzione (marciapiede/verde pubblico).

Lo stato conservativo presenta difformità rispetto agli atti catastali: variazione di sagoma della parte fuori terra, partizioni interne non corrispondenti alle planimetrie e manufatti esterni (basso fabbricato ricovero attrezzi e due tettoie) realizzati senza titolo abilitativo. Secondo il perito l'immobile è urbanisticamente precedente al 1967; alcune difformità risultano da permesso in sanatoria, ma la possibilità di regolarizzazione dei manufatti esterni è incerta. L'immobile è attualmente nella disponibilità di una comproprietaria che vi risiede.

Punti di forza: spazi ampi (6 vani), giardino/terreno privato che garantisce privacy, presenza di locale seminterrato utilizzabile come taverna o deposito, posizione libera su quattro lati. Potenziale interessante per chi cerca un acquisto all'asta con margine di personalizzazione e aumento di valore attraverso interventi mirati di ristrutturazione e regolarizzazione.

Contesto: l'immobile si trova in via Lorenzo Bongiovanni n.45, in zona residenziale di Grugliasco con servizi di quartiere e collegamenti rapidi verso Torino; nelle vicinanze si trovano arterie principali come viale Fabrizio De André. Ideale per chi vuole una soluzione con giardino a pochi minuti dalla città.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: quota 1/2 di immobile residenziale (appartamento su due livelli: piano seminterrato e piano rialzato)
• Superficie: superficie catastale totale 125 mq; sedime terreno mq 300 (nominali)
• Piano: S1 - T (seminterrato e terra), collegati da scala interna
• Località: Grugliasco (TO), via Lorenzo Bongiovanni n. 45
• Stato: non conforme catastalmente; difformità edilizie e manufatti esterni senza titolo; occupato da comproprietario; regolarizzazioni a carico dell'acquirente; soggetto a iscrizioni ipotecarie e trascrizione di Liquidazione Controllata
• Pertinenze: sedime terreno mq 300 (nominali); basso fabbricato uso ricovero attrezzi e due tettoie (non censiti)
• Classe energetica: non indicata nella perizia