Appartamento All'asta In Via Lorenzo Bongiovanni 26 - 10095 Grugliasco (TO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con giardino e box all'asta a grugliasco

All'asta: appartamento al piano terreno con giardino esclusivo e ampia autorimessa, ideale per chi cerca una soluzione pronta e ben mantenuta in contesto residenziale. Vendita giudiziaria a Grugliasco — opportunità per investimento o uso diretto.

L'immobile è un appartamento su due livelli (piano terreno + collegamento al piano interrato) con superficie commerciale rilevata di circa 80 m² al piano terra e ulteriori circa 65 m² di locali al piano interrato. Interni in buone/ottime condizioni al piano giorno; cucina attrezzata e bagno completo; al piano interrato sono stati ricavati ambienti abitativi (cantina trasformata con lavanderia, due camere e bagno) comunica con il piano superiore tramite scala interna. Completa la proprietà un'area verde su tre lati (in parte uso esclusivo) e un'autorimessa pertinenziale di circa 45 m² con accesso carraio da Viale Fabrizio De Andrè.

Punti di forza: ampio spazio esterno privato, autorimessa a corpo, impianti presenti (elettrico, idrico, gas cucina, antifurto, teleriscaldamento con contabilizzatori e solare termico condominiale), APE disponibile (certificato redatto 20.11.2024, valido fino al 20.11.2034). L'unità si presenta complessivamente in buono stato conservativo al piano terra; tuttavia il CTU segnala opere abusive al piano interrato (alcune sanabili, altre non sanabili) e un foro nella soletta da ripristinare: spese indicative di ripristino stimate in circa €10.000. Le formalità pregiudizievoli saranno cancellate con il decreto di trasferimento; oneri di cancellazione stimati indicativamente in circa €900 a carico dell'aggiudicatario.

Contesto e servizi: l'immobile fa parte del complesso condominiale "Le Magnolie" in zona residenziale di Grugliasco (zona Z06), con servizi di quartiere a breve distanza. Accesso pedonale da Via Lorenzo Bongiovanni n.26 e carraio da Viale Fabrizio De Andrè n.41. L'unità è attualmente locata con contratto registrato (decorrenza 04.11.2024, prima scadenza 04.11.2028) con canone annuo €6.600; l'acquisto all'asta comporta la presa visione dello stato occupazionale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (piano terreno + piano interrato)
• Superficie: alloggio commerciale ca. 80 m² + locali interrato ca. 65 m² + autorimessa ca. 45 m²
• Piano: piano terreno (1° f.t.) + piano interrato (cantina/locale)
• Località: Grugliasco (TO) — ingresso pedonale Via Lorenzo Bongiovanni, accesso carraio Viale Fabrizio De Andrè
• Stato: internamente in buone condizioni al piano terra; interventi edilizi irregolari al piano interrato da regolarizzare o rimuovere (stima ripristino ca. €10.000)
• Pertinenze: area verde privata/parzialmente in uso esclusivo; cantina/ambienti al piano interrato; autorimessa pertinenziale (45 m²)
• Classe energetica: APE presente (certificato redatto 20.11.2024 — valido fino al 20.11.2034)

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