Attivita Commerciale All'asta In Via Unita' D'italia 32 Grugliasco (TO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 serra agricola con ampio terreno all'asta a grugliasco

Questa opportunità all'asta offre un lotto unico composto da terreno agricolo con una serra produttiva di grande superficie, ideale per attività vivaistiche o orticole su larga scala. Partecipare all'asta significa valutare un acquisto con potenziale operativo immediato, previa verifica e regolarizzazione delle pratiche.

La proprietà consiste in un terreno di circa 5.009 m² con soprastante serra costruita nel 2017 (copertura circa 2.700 m²). All'interno della struttura si trovano ampi corridoi di produzione, area vasche per irrigazione, ufficio, spogliatoio con servizi igienici, una cella frigorifera e un ripostiglio; è inoltre presente un modulo prefabbricato aggiuntivo non riportato negli elaborati grafici. L’accesso avviene tramite passaggio privato e cancello carrabile; l’area è recintata. Non è disponibile corrente elettrica al momento, quindi gli impianti non sono stati verificati.

Punti di forza: superficie produttiva molto ampia e già attrezzata, vincolo di destinazione d’uso agricola (utile per continuità dell’attività), struttura in metallo e basamento in cemento armato che consente utilizzo immediato dopo le verifiche tecniche. Criticità da considerare: pratiche edilizie (SCIA e segnalazione di agibilità) non completamente definite e presenza di un prefabbricato interno da sanare o rimuovere; assenza di attestato di prestazione energetica; presenza di iscrizioni ipotecarie e trascrizione di pignoramento (la cancellazione delle formalità è a carico dell’aggiudicatario). La perizia stima il valore probabile del lotto intero in € 1.052.000 e il valore dei soli terreni in € 135.000; sono inoltre indicate stime indicative di oneri per regolarizzazioni e cancellazioni (vedere perizia per dettagli).

Il lotto si trova in via Unità d’Italia, Comune di Grugliasco, in zona a destinazione prevalentemente agricola (zona Z21), al di fuori del nucleo urbano. La posizione è servita da viabilità locale e inserita in un contesto agricolo consolidato, ideale per chi cerca un’area produttiva vicino a Torino ma con spazi e autonomia operativa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo con serra produttiva
• Superficie: terreno circa 5.009 m²; serra coperta circa 2.700 m²; superficie commerciale indicativa ~2.923 m²
• Piano: terreno e struttura a piano terra
• Località: via Unità d’Italia 32, Grugliasco (TO)
• Stato: non occupato; serra realizzata 2017; pratiche edilizie da completare; assenza corrente elettrica verificata in loco
• Pertinenze: ufficio, spogliatoio con servizi, cella frigo, area vasche irrigazione, ripostiglio, modulo prefabbricato, recinzione e cancello carrabile
• Classe energetica: attestato di prestazione energetica non presente (APE assente)

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