Negozio All'asta In Via Torino, 136, 10015 Ivrea To, Italia Ivrea, Torino - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio con magazzino e ampie vetrine all'asta a ivrea

In posizione commerciale su via Torino, un immobile all'asta che offre un'ottima visibilità per attività retail o showroom. Opportunità ideale per investitori o commercianti che cercano spazio espositivo con magazzino collegato in centro città.

Proponiamo due unità negozio al piano terra con ampie vetrine e un grande locale magazzino al piano interrato collegato internamente: la composizione permette gestione vendita al pubblico e deposito merci con accesso carrabile. Superfici catastali: negozio 113 mq (bene 1), negozio 85 mq (bene 4) e magazzino 209 mq (bene 2) per un totale di circa 407 mq complessivi. I negozi sono dotati di grandi vetrine su via Torino; uno dei locali è attrezzato con bagno per disabili. Il magazzino presenta accesso carrabile tramite rampa e accesso pedonale dalla scala condominiale.

Punti di forza: elevata visibilità su strada principale, doppia unità commerciale comunicante, ampio magazzino con possibilità di carico/scarico, accessibilità per veicoli. Criticità e trasparenza: il CTU ha rilevato difformità edilizie e assenza di corrispondenza catastale; è quindi necessario procedere a sanatoria comunale e aggiornamento planimetrie (costi indicativi per regolarizzazione circa €13.000). Altezza interna utile misurata: negozio (bene 1) 2,98 m; negozio (bene 4) 3,02 m. Gli immobili sono liberi alla vendita e privi di attestato di prestazione energetica.

Contesto: ubicazione su via Torino a Ivrea, in contesto condominiale (Condominio Favero) e in zona urbana dotata di servizi. La presenza di ampie vetrine su una strada commerciale rende l'immobile adatto a attività di vendita al dettaglio, servizi alla persona o uso commerciale con ampia necessità di magazzino.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale con magazzino (unità comunicanti)
• Superficie: totale catastale circa 407 mq (113 + 85 + 209)
• Piano: negozi piano terra; magazzino piano interrato
• Località: via Torino n. 136/140, Ivrea (TO)
• Stato: libero; difformità edilizie rilevate (necessaria sanatoria)
• Pertinenze: magazzino con accesso carrabile, servizi igienici (bagno disabili)
• Classe energetica: non dotato di APE (assenza attestato di prestazione energetica)
• Prezzo base asta: € 131.352,00 — offerta minima ammessa: € 98.514,00

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