Appartamento All'asta In Borgata Scarione N 4/3 - Pavone Canavese (TO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 cascina con cortile e deposito all'asta a pavone canavese

Questa opportunità all'asta propone un lotto unico composto da una tipica cascina piemontese con cortile e un deposito attrezzi: una proprietà da ristrutturare con potenziale abitativo e spazi esterni esclusivi, ideale per chi cerca un intervento di recupero in ambiente rurale a pochi chilometri dai servizi.

La porzione principale è un fabbricato residenziale disposto su piano terreno, primo e sottotetto mansardato (superficie catastale unità abitativa 126 m²; area urbana del lotto mq 165). Al piano terra trovi cucina, disimpegno, bagno e camera; al primo due camere; al piano mansardato tre camere, disimpegno e altro bagno. Completa la proprietà una costruzione accessoria a sud (ripostiglio su due piani) e una a nord adibita a lavanderia. L’edificio è libero su due lati, con facciata principale esposta a Sud e impianto di riscaldamento autonomo a gas (caldaia esterna sul balcone mansardato). Il deposito agricolo (cat. C/2) è un corpo a un piano con superficie catastale del fabbricato 36 m² e area esterna di pertinenza in parte pavimentata e in parte a giardino (area complessiva riferita in perizia mq 188). Il deposito è attualmente occupato da materiale di vario genere.

Punti di forza: carattere rurale tipico della cascina piemontese, cortile esclusivo, più corpi di fabbrica con possibilità di destinazioni accessorie e giardino/patio pavimentato. Criticità e trasparenza: mancano certificazione energetica (APE) e dichiarazioni di conformità impianti; sono stati eseguiti lavori interni non aggiornati catastalmente e non autorizzati, rilevati come abusivi ma ritenuti sanabili con oneri stimati in circa €3.500 + IVA. L’unità abitativa è occupata dall’esecutato; il deposito è libero ma ingombro di materiali. Sono presenti servitù di passaggio a favore di terzi non trascritte e gravami ipotecari/pignoramento come indicato in perizia.

Contesto e servizi: la proprietà si trova nella borgata Scarione di Pavone Canavese (TO), in contesto rurale ma raggiunto dai principali servizi comunali; i servizi principali quali negozi, scuole e banche si trovano a circa 3 km. Ottima soluzione per chi cerca un progetto di ristrutturazione a breve distanza dai centri abitati e desidera valorizzare una cascina con spazi esterni privati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da unità abitativa tipo cascina + deposito agricolo
• Superficie: unità abitativa sup. catastale 126 m²; area urbana lotto mq 165; deposito sup. catastale 36 m²; area esterna pertinenziale indicata in perizia mq 188 (parte pavimentata e giardino)
• Piano: fabbricato principale su piano terreno, primo e sottotetto mansardato; accessori su piani vari
• Località: Pavone Canavese (TO), Borgata Scarione n. 4/3
• Stato: da ristrutturare; lavori interni non autorizzati (sanabili, stima spesa di regolarizzazione indicata €3.500 + IVA); unità abitativa attualmente occupata
• Pertinenze: cortile comune, due edifici accessori (ripostiglio e lavanderia), deposito attrezzi agricoli, area esterna pavimentata e giardino
• Classe energetica: APE mancante (certificazione energetica non presente)

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