Appartamento All'asta In Borgata Scarione N 4/3 - Pavone Canavese (TO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 cascina rustica con cortile e annessi all'asta a pavone canavese

Questa proprietà all'asta offre la classica cascina piemontese con cortile privato e più corpi di fabbrica: un'opportunità ideale per chi cerca una casa dall'atmosfera rurale da ristrutturare o un piccolo progetto ricettivo in campagna. Lotto unico composto dall'abitazione principale e un deposito agricolo contiguo, venduti insieme.

Il fabbricato principale è una casa d'abitazione su tre livelli (piano terra, primo e piano mansardato) con cucina, disimpegno, bagno e camera al piano terreno; due camere al primo piano; tre camere, disimpegno e bagno nella mansarda. Completano il lotto due edifici accessori: un ripostiglio su due piani e un locale lavanderia a piano terreno. Il secondo fabbricato è un deposito/locale attrezzi agricoli su un unico piano. Il giardino è in parte pavimentato e in parte a verde, attualmente incolto con folta vegetazione.

Punti di forza: cortile centrale tipico della cascina piemontese, esposizione della facciata principale a sud, possibilità di riallocare gli spazi interni per soluzioni abitative o ricettive, accesso carraio e pedonale (gravato da servitù non trascritta). Criticità e trasparenza: mancano APE e dichiarazioni di conformità degli impianti; nell'abitazione sono state eseguite opere non registrate in catasto e da regolarizzare (costi stimati nella perizia circa €3.500 + IVA). Il lotto è gravato da ipoteca e pignoramento; il corpo principale risulta occupato dall'esecutato.

Posizione e servizi: ubicato in Borgata Scarione, Comune di Pavone Canavese (TO), in contesto rurale ma raggiunto da acqua e luce; i principali servizi (negozi, scuole, banche) si trovano a circa 3 km. Buona base per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di trasformazione a pochi minuti dal centro del paese e non lontano dalle aree di Ivrea e del Canavese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: cascina rurale (abitazione principale) con due annessi e deposito agricolo (Lotto unico)
• Superficie: area urbana lotto mq 165; superficie catastale abitazione mq 126 (6 vani); deposito catastale mq 36 (circa)
• Piano: fabbricato principale su 3 livelli (p.t., 1°, mansarda); annessi a 1 e 2 piani; deposito a piano terra
• Località: Borgata Scarione n. 4/3, Pavone Canavese (TO)
• Stato: da ristrutturare; opere interne eseguite senza regolare aggiornamento catastale; mancanza APE e conformità impianti; abuso edilizio indicato come sanabile (costi stimati €3.500 + IVA)
• Pertinenze: cortile comune, giardino pertinenziale, ripostiglio, lavanderia, deposito attrezzi; servitù di passaggio pedonale e carraio (non trascritta)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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