Magazzino All'asta In Via Dei Cappuccini N 35 Ivrea (TO) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 capannone industriale con fotovoltaico all'asta a ivrea

Un'opportunità d'investimento all'asta: capannone produttivo con impianto fotovoltaico e fabbricato ad uso cabina elettrica situato in Via dei Cappuccini, nel comune di Ivrea. Ideale per operatori del settore o investitori interessati a un immobile commerciale con contratto incentivante per la produzione di energia.

Il compendio (Lotto 4) comprende un capannone a uso produttivo suddiviso in due porzioni — ricovero mezzi/deposito e area destinata a impianto di cogenerazione (mai entrato in funzione) — oltre a un basso fabbricato adibito a cabina elettrica composto da quattro vani. Sulla copertura del capannone sono presenti pannelli fotovoltaici acquisiti per accessione al bene principale; l’impianto è soggetto a convenzioni GSE (Ritiro Dedicato RID054343 e convenzione con tariffa incentivante fino al 24/08/2032 a €0,2640/kWh).

Punti di forza: presenza di impianto fotovoltaico con contratto incentivante attivo, area cortilizia di pertinenza e struttura già organizzata per attività produttive e deposito. Criticità rilevate in perizia: discrepanze tra planimetrie catastali e stato di fatto e difformità edilizie sulla cabina elettrica; venduto nello stato di fatto e di diritto e senza garanzia per vizi urbanistici — l’aggiudicatario dovrà occuparsi, se necessario, della regolarizzazione a proprie cure e spese. Esistono servitù costituite (passaggio pedonale e carraio sul cortile; servitù elettrodotto sul sub. 4).

Posizione e contesto: ubicato in zona TC2a del PRG di Ivrea, area a media densità con prevalente destinazione residenziale e servizi a breve distanza; comodo accesso carrabile da Via dei Cappuccini e buon collegamento con il centro cittadino. Offre visibilità e potenziale redditività per chi cerca un immobile all'asta con risorse energetiche già predisposte.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone produttivo (sub. 2) + basso fabbricato cabina elettrica (sub. 3 e 4)
• Superficie: non specificata nella perizia
• Piano: piano terra
• Località: Ivrea (TO), Via dei Cappuccini n. 35
• Stato: uso deposito/attività produttiva; venduto nello stato di fatto e di diritto; presenti difformità catastali/edilizie
• Pertinenze: area cortilizia comune (sub. 1); pannelli fotovoltaici; convenzioni GSE (Ritiro Dedicato RID054343; convenzione L06I257222607 fino al 24/08/2032)
• Classe energetica: non presente (APE non reperibile negli atti)
• Riferimenti catastali: Foglio 49, Particella 42, Sub. 2 (D/10), Sub. 3 (D/1), Sub. 4 (D/1)

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