Terreno All'asta In Leini (TO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno parzialmente edificabile all'asta a Leinì

Un'opportunità per investitori e privati: terreno in corpo unico proposto all'asta, ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenziale edificatorio vicino a zona residenziale. Lotto ampio e pianeggiante, pronto per valutazioni progettuali.

Il lotto unico è composto da due particelle catastali (foglio 38, mappali 576 e 605) per una superficie complessiva di circa 7.035 mq (di cui 6.490 mq mappale 576 e 545 mq mappale 605 adibiti a strada/spazio di manovra). Il mappale 576 è classificato seminativo irriguo e risulta parzialmente destinato a aree residenziali di completamento urbanistico (vedasi PRGC allegato), mentre il mappale 605 è censito come area urbana a servizio.

Accessi e stato di fatto: il lotto è pianeggiante e attualmente incolto, utilizzato a seminativo; il tracciato stradale di servizio (mappale 605) separa le particelle con una recinzione in rete metallica che andrebbe rimossa per accedere direttamente. È anche possibile raggiungere il mappale 576 da una strada sterrata sul confine sud. Al momento del sopralluogo il bene era nella disponibilità della procedura.

Punti di forza e criticità: posizione comoda rispetto a tessuto residenziale limitrofo, buona metratura utile per progetti di lotti o residenze singole; stima CTU indicativa: €140.700 (7035 mq a €20/mq). Si segnala la presenza di iscrizioni ipotecarie e pignoramento gravanti sul mappale 576 (iscrizione ipotecaria del 28/04/2023 e pignoramento del 05/02/2024) — informazione importante per chi valuta l'acquisto all'asta.

Contesto e servizi: ubicato nel comune di Leinì (TO), il lotto confina con aree residenziali e gode di facile collegamento alle reti viarie locali e ai servizi comunali. Ideale per chi cerca un terreno con potenziale edificatorio in una zona servita del Torinese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno (lotto unico)
• Superficie: circa 7.035 mq (mappale 576 = 6.490 mq; mappale 605 = 545 mq)
• Piano: terreno
• Località: Leinì (TO)
• Stato: terreno pianeggiante, incolto/seminativo; mappale 576 parzialmente edificabile (vedasi PRGC)
• Pertinenze: area strada/spazio manovra (mappale 605); recinzione in rete metallica da rimuovere per accesso diretto
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Stima CTU: €140.700 (indicia, 20 €/mq)
• Vincoli: iscrizione ipotecaria e pignoramento gravanti su mappale 576 (vedi perizia)

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