Villa All'asta In Via Presenda N 47 - Leini (TO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villino indipendente con ampio terreno all'asta a Leinì

All'asta proponiamo un villino indipendente su quattro lati con ampio terreno pertinenziale, ideale per chi cerca una casa da ristrutturare in contesto rurale a pochi chilometri da Torino. Opportunità per investimento o per chi desidera personalizzare totalmente una proprietà libera su quattro lati.

La casa si sviluppa su un piano fuori terra con piano seminterrato. L’unità abitativa, censita catastalmente con una superficie commerciale pari a circa 245 mq, è al piano terreno ed è attualmente suddivisa (senza titolo) in due unità: una porzione con due camere, bagno e cucina; l’altra con ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno, bagno, camera, veranda, oltre terrazzo e balconata esterni. Al piano seminterrato (catastalmente circa 298 mq) ampio magazzino suddiviso in due locali con intercapedini controterra. L’accesso avviene direttamente da via Presenda 47 attraverso cancello carrabile.

Punti di forza: posizione indipendente con area esterna pertinenziale esclusiva (parte piana e parte a lieve pendio), ampi spazi interni e locali di deposito al seminterrato che offrono buone possibilità di riuso. Contemporaneamente è importante segnalare lo stato conservativo: finiture di epoca, condizioni manutentive mediocri all’interno e scarse esternamente, presenza di infiltrazioni e segni di umidità in soggiorno (zona camino), alcune tegole fuori sede, soffitti del seminterrato con segni di sfondellamento, impianti non verificati e riscaldamento attualmente non funzionante. L’immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto e senza garanzia per vizi o conformità urbanistica.

Contesto e servizi: la proprietà si trova a Leinì (TO) in area periferica e rurale, con collegamenti ai servizi essenziali raggiungibili nei centri limitrofi (Lombardore a circa 8 km, San Francesco al Campo a 9 km, Leinì a circa 11 km). Posizione tranquilla e riservata, ideale per chi cerca privacy e spazio esterno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino indipendente su quattro lati
• Superficie: abitazione cat. A/7 s.c. tot. ca. 245 mq; seminterrato magazzino cat. C/2 s.c. tot. ca. 298 mq; terreno cat. terreno sup. ca. 54 are 35 (≈ 5.435 m²)
• Piano: piano terreno (1° f.t.) + piano seminterrato (S1)
• Località: via Presenda 47, Leinì (TO)
• Stato: da ristrutturare / condizioni manutentive mediocri-scarse; presenza di infiltrazioni e criticità impiantistiche
• Pertinenze: area esterna esclusiva, terrazzo, balconata, ampio magazzino/deposito, accesso carrabile con cancello, bombolone GPL esterno (riscaldamento non funzionante)
• Classe energetica: APE non reperito (certificazione energetica non disponibile)

Valuta l’opportunità: se stai cercando una casa all'asta con grandi spazi esterni e potenziale di ristrutturazione, ti forniamo tutte le informazioni necessarie per partecipare all’acquisto all'asta.