Casa Singola All'asta In Via Presenda N47 - Leini (TO) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 fabbricato quasi ultimato con ascensore all'asta a Leinì

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di completare e personalizzare una casa in corso di costruzione, con accesso diretto da via Presenda nel Comune di Leinì. Ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione/ultimazione con potenziale valore aggiunto, venduto tramite asta giudiziaria.

Lotto composto da fabbricato residenziale elevato a un piano fuori terra (piano terreno) più sottotetto e piano seminterrato. Al piano terreno ingresso living su soggiorno con angolo cottura, una camera e bagno; al sottotetto ampia camera e bagno; al seminterrato locali accessori ad uso deposito. Presenza di ascensore interno di collegamento ai piani e scala interna. Area esterna pertinenziale ed esclusiva attorno all’edificio, priva di recinzione.

Struttura moderna in cemento armato, copertura a falde con orditura in legno e manto in laterizio, solai in latero-cemento e cappotto termico esterno. Al piano terra le finiture risultano pressoché concluse, mentre sottotetto e seminterrato sono ancora da ultimare; condizioni manutentive complessive indicate come scarse, con evidenti segni di incuria e necessità di completamento. Gli impianti risultano presenti (riscaldamento radiante a pavimento collegato a sistema solare e, secondo dichiarazioni, a sonde geotermiche), ma sono stati segnalati come non funzionanti; impianto idrico-sanitario, elettrico e scarico collegato a fossa Imhoff sono installati senza verifica di conformità.

Punti di forza: progetto di concezione moderna con cappotto termico e impianto radiante (potenziale di efficienza energetica una volta completato), ascensore interno, posizione con area esterna esclusiva che consente ampliamenti esterni o giardino. Criticità da considerare: immobile privo di agibilità, discrepanze tra progetto autorizzato e stato di fatto (distribuzione interna, aperture, presenza ascensore/scala a chiocciola), e lavori di completamento oltre a controlli e adeguamenti impiantistici necessari. APE non reperita negli atti.

Situato nel Comune di Leinì (TO), con accesso diretto da via Presenda n.47, il lotto ricade in zona classificata come area agricola secondo il PRGC; la posizione è periferica rispetto al centro urbano del comune ma facilmente raggiungibile via strada comunale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale in corso di costruzione (1 p.t. + sottotetto + seminterrato) con ascensore interno
• Superficie: non censita in Catasto fabbricati (classificato F/3 — fabbricato in corso di costruzione)
• Piano: piano terreno (1° f.t.) + sottotetto + piano seminterrato (S1)
• Località: Leinì (TO), via Presenda 47
• Stato: in corso di costruzione / quasi ultimato al p.t.; sottotetto e seminterrato incompleti; condizioni scarse
• Pertinenze: area esterna pertinenziale ed esclusiva, priva di recinzione
• Classe energetica: A.P.E. non reperita (nessuna certificazione energetica agli atti)

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