Rustico All'asta In Borgata Campagnino 4, Carignano To, Italia - 10041 Carignano (TO) - LOTTO 2523002

Descrizione

🏡 complesso rustico con cortile all'asta a carignano

Un'opportunità per investitori e artigiani: porzione di complesso rustico in vendita all'asta, ideale per chi cerca uno spazio operativo da ristrutturare o riqualificare nelle immediate vicinanze di Torino. L'immobile viene proposto nello stato di fatto con possibilità di intervento e personalizzazione.

Il lotto comprende un insieme di fabbricati di origine rurale su terreno catastale di 662 m², con superfici commerciali complessive al piano terreno di circa 370 m² e al piano primo di circa 50 m² (totale considerate: circa 420 m²). Sono presenti piano interrato (locale deposito non al momento accessibile), soppalchi e spazi esterni di pertinenza; l’identificativo catastale è Foglio 87 n. 89 (cat. D/7), piani S1-T-1.

Lo stato conservativo è scarso: coperture miste (coppi, pannelli metallici, fibro-cemento), murature in mattoni e blocchi cementizi, finiture essenziali. Ambienti attualmente destinati a lavorazione del ferro, autorimessa, uffici e depositi; balconata in legno al primo piano con scala metallica esterna a due rampe e accesso carrabile tramite passo in proprietà terza. Presenza di allacci elettrici e di un vecchio punto acqua alimentato da pozzo con pompa elettrica. Sono inoltre segnalate opere non riportate in planimetria (tettoia, chiusure in blocchi, ampliamenti) e materiali di risulta da smaltire.

Posizione e contesto: Borgata Campagnino, a circa 6 km dal centro di Carignano, raggiungibile tramite strada interna di borgata. Zona tranquilla, adatta ad attività artigianali o a chi cerca ampi spazi coperti con area esterna; servizi e collegamenti del centro di Carignano a breve distanza. Nota importante: l’accesso avviene tramite cortile servitù di passaggio; la servitù è disciplinata nell’atto di provenienza e può comportare vincoli in caso di alienazione a terzi non parenti in linea retta.

Punti di forza: ampia superficie coperta e cortile privato, uso versatile (laboratorio, deposito, autorimessa), posizione fuori dal centro ma comoda per spostamenti; opportunità di ristrutturazione o riposizionamento commerciale. Criticità: stato di degrado, difformità rispetto a planimetria comunale, assenza di Attestato di Prestazione Energetica (APE), materiali da smaltire e servitù di accesso da valutare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso rustico / fabbricati artigianali e depositi
• Superficie: circa 420 m² commerciali considerati (p.t. ~370 m² + p.1 ~50 m²); terreno catastale 662 m²
• Piano: S1 - T - 1 (più aree esterne e soppalchi)
• Località: Borgata Campagnino, Carignano (TO) — circa 6 km dal centro cittadino
• Stato: da ristrutturare / scarso stato di conservazione; difformità edilizie rilevate
• Pertinenze: cortile esterno, locale interrato deposito (attualmente non accessibile), soppalchi, balconata in legno, accesso carrabile tramite servitù
• Classe energetica: non dotato di APE (attestato assente)

Vuoi valutare l'acquisto all'asta o ricevere tutte le informazioni per partecipare? Contattaci per assistenza e per organizzare sopralluogo e consulenza sulla procedura d'asta.