Appartamento All'asta In Via Brianza Ballesio 4 - 10062 Luserna San Giovanni (TO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento compatto con cantina all'asta a luserna san giovanni

Una soluzione ideale per chi cerca un’occasione d’acquisto all'asta in centro paese: proponiamo la nuda proprietà di un appartamento compatto inserito nel “Condominio Piazzetta”, con ingresso dalla corte storica su Via Brianza Ballesio/Via Diaz. L'immobile è offerto in procedura giudiziaria e rappresenta un’opportunità a prezzo contenuto per investitori o privati disposti a gestire la presenza dell’usufrutto.

L’appartamento (superficie commerciale circa 44 m²) si sviluppa su un livello abitativo principale ed è composto da: una camera, cucina, disimpegno e servizi; è presente un balcone e una cantina al piano interrato. L’alloggio è ubicato al piano primo (indicato come 2° fuori terra nelle planimetrie) di un edificio d’epoca (metà 1800) ristutturato negli anni ’80; non è presente ascensore. Stato conservativo: mediocre — ambiente vivibile ma con necessità di interventi e impianti da aggiornare.

Punti di forza: posizione centrale con parcheggi e servizi nelle vicinanze, cortile condominiale e diritti sulle parti comuni già compresi nella vendita. Criticità rilevate: immobile occupato da usufruttuario vitalizio (presente al sopralluogo) e assenza di APE; è stata riscontrata una difformità edilizia regolarizzabile con spesa stimata in circa €1.500. Valutazioni CTU indicative: piena proprietà €24.000, nuda proprietà €12.000; valore di vendita giudiziaria stimato €10.500.

Contesto: ubicato nel centro di Luserna San Giovanni (TO), piccolo centro della Val Pellice, in area residenziale con traffico scorrevole, buoni parcheggi e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. L’edificio si affaccia su una corte interna tipica del comparto storico e gode di collegamenti locali comodi per i servizi del paese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (nuda proprietà 1/1, con usufrutto)
• Superficie: circa 44 m² commerciale (alloggio 42 m² + balcone e cantina)
• Piano: piano primo (2° f.t.); cantina al piano interrato
• Località: Luserna San Giovanni (TO), Via Brianza Ballesio 4
• Stato: mediocre, immobile occupato da usufruttuario; necessità di aggiornamento impianti
• Pertinenze: balcone, cantina
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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