Appartamento All'asta In Via Roma, 21, 10062 Luserna San Giovanni To, Italia Luserna San Giovanni, Torino - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Compendio residenziale con box all'asta a Luserna

Questo compendio immobiliare composto da più unità abitative e pertinenze viene proposto all'asta: un'opportunità interessante per chi cerca un investimento con potenziale di valorizzazione in pieno centro di Luserna San Giovanni. L'insieme è ideale sia per chi valuta l'acquisto all'asta per uso diretto sia per investitori che operano sul mercato degli affitti o ristrutturazioni.

Il lotto comprende 4 appartamenti situati in edificio storico di via Roma n.21 (piani primo e secondo), un’autorimessa in via Gianavello n.12 e due unità in via Malan n.21 (tra cui un appartamento con contratto di locazione registrato). Superficie complessiva circa 557 m²: appartamenti di metrature variabili (sub.6 ≈ 134 m²; sub.8 ≈ 87 m²; sub.14 ≈ 109 m²; sub.15 ≈ 67 m²), autorimessa di 29 m² e unità in via Malan di 105 m² (con annessa autorimessa/box da 26 m²). Gli appartamenti in via Roma mostrano finiture d'epoca e un grado di vetustà marcato; gli immobili in via Malan risultano in condizioni generali discrete.

Distribuzione e pertinenze: gli alloggi in via Roma dispongono di cantine e sottotetti di pertinenza; le autorimesse e i box sono accessibili da cortili privati/strade interne. Secondo la perizia, una delle unità in via Malan (sub.2) è locata con contratto registrato (durata iniziale 01/09/2016–31/08/2020, tacitamente rinnovato; canone annuo indicato €5.400,00 nella documentazione). Punto di attenzione: per alcune unità (in particolare sub.6) sono presenti difformità planimetriche da verificare e lavori di adeguamento/aggiornamento catastale e manutenzione; ciò rappresenta un'opportunità di acquisto a prezzo competitivo ma richiede interventi di valorizzazione.

Posizione e servizi: gli immobili si trovano nel centro storico di Luserna San Giovanni (TO), in prossimità di servizi comunali, negozi, trasporti locali e con buona accessibilità al circuito urbano. La collocazione nel nucleo storico ne garantisce appeal per affitti turistici o ristrutturazioni che valorizzino elementi architettonici d'epoca.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio residenziale (più appartamenti) con autorimesse/box
• Superficie: totale circa 557 m² (vedi ripartizione: sub.6 134 m²; sub.8 87 m²; sub.14 109 m²; sub.15 67 m²; autorimessa 29 m²; via Malan sub.2 105 m²; autorimessa 26 m²)
• Piano: unità al 1° e 2° piano; autorimesse a piano seminterrato/piano terra
• Località: Luserna San Giovanni (TO) — via Roma n.21 / via Gianavello n.12 / via Malan n.21
• Stato: misto — via Roma: stato di manutenzione scarso; via Malan: discreto; necessarie verifiche e aggiornamenti planimetrici per alcune unità
• Pertinenze: cantine, sottotetti, autorimesse/box (29 m² e 26 m²)
• Classe energetica: APE presente per l’unità in via Malan (sub.2) - attestato registrato 20/01/2017, valido fino al 20/01/2027 (per ulteriori dettagli fare riferimento alla documentazione di perizia)

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