Appartamento All'asta In Via Malan, 21, 10062 Luserna San Giovanni To, Italia Luserna San Giovanni, Torino - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento con box e cantina all'asta a Luserna San Giovanni

Questo appartamento all'asta è un'opportunità concreta per chi cerca un immobile abitativo con reddito già avviato e pertinenze pratiche nel centro di Luserna San Giovanni. Soluzione ideale per investimento o per chi vuole entrare in una casa funzionale da personalizzare.

L'unità è un appartamento tipo (A/2) di 105 m² (Superficie Esterna Lorda), situato al piano terra rialzato di un fabbricato residenziale interno a via Malan n.21. Internamente si compone di ingresso, soggiorno, cucina, due camere e due bagni; completa la proprietà una veranda/balcone e al piano seminterrato un vano cantina. L'immobile è inserito in un edificio costruito intorno al 1980, in buono stato conservativo generale con finiture originali dell'epoca.

Tra i punti di forza: la presenza di autorimessa/box e cantina pertinenziali (collegate all'unità), l'assenza di spese per ascensore e una collocazione interna tranquilla. L'appartamento è attualmente locato con contratto registrato (canone annuo indicato in perizia €5.400, tacitamente rinnovato con scadenza 31/08/2024), elemento che rende l'immobile immediatamente produttivo dal punto di vista reddituale. È disponibile l'Attestato di Prestazione Energetica (APE) registrato in banca dati regionale, valido fino al 20/01/2027.

Collocazione e servizi: via Malan è una via interna comoda rispetto al centro urbano; la soluzione è inserita in un contesto residenziale consolidato, vicina ai servizi locali, alle principali vie di comunicazione e a negozi di prossimità. Ottima opportunità per chi cerca un immobile all'asta in una realtà cittadina con domanda locativa stabile.

Valore di perizia e nota: perizia tecnica redatta dal CTU indica valore di mercato stimato dell'unità (considerando la locazione) pari a €52.800; l'immobile viene proposto in asta giudiziaria: valutate con attenzione opportunità e vincoli derivanti dalla procedura.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (A/2)
• Superficie: 105 m² (SEL) — superficie residenziale principale circa 97 m²
• Piano: piano terra rialzato (con cantina al piano seminterrato)
• Località: via Malan n.21, Luserna San Giovanni (TO)
• Stato: discreto, finiture originali epoca 1980
• Pertinenze: cantina al piano S1; autorimessa/box pertinenziale
• Classe energetica: APE presente in banca dati (valido fino al 20/01/2027)
• Nota perizia: valore di mercato stimato in perizia €52.800 (considerata la locazione in essere)

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