Negozio All'asta In Via Sestriere, 54, 10024 Moncalieri To, Italia Moncalieri, Torino - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale con deposito all'asta a moncalieri

Vendesi immobile all'asta composto da locale commerciale al piano terra e ampio deposito al piano interrato, ideale per attività con vendita diretta e magazzino collegato. Opportunità interessante per investitori o operatori che cercano un immobile commerciale con buona visibilità su strada in asta giudiziaria a Moncalieri.

Il lotto comprende un negozio al piano terreno (superficie commerciale 83 m²) con vetrina su via Sestriere, ingresso con bussola, servizio igienico e finiture ordinarie (pavimento in moquette, serramenti in alluminio). Il locale è attualmente locato con contratto 6+6 (stipulato 01/07/2024, registrato, canone a regime indicato in perizia: €19.800/anno) e viene consegnato occupato: verificare condizioni contrattuali e diritti in capo all'aggiudicatario. Al piano interrato è presente un deposito di ampia metratura (163 m², h. 3,35 m) con accesso tramite cortile e rampa carrabile da Via Piave: pavimento in gres, serramenti metallici e impianto elettrico in parte non funzionante; la scala interna che collegava i due corpi risulta tamponata (possibile ripristino soggetto a verifiche e pratiche). L'edificio, realizzato negli anni '60, necessita di interventi di manutenzione esterna.

Punti di forza: negozio fronte strada con vetrina e buona visibilità, deposito di grandi dimensioni con accesso carrabile dal cortile, possibilità di utilizzo combinato vendita + magazzino, posizione semicentrale servita. Criticità da valutare: presenza di occupazione locativa per il negozio (contratto registrato), alcune difformità catastali/edilizie segnalate in perizia con costi stimati per la regolarizzazione (importo complessivo indicato nella perizia), ed eventuali formalità ipotecarie/pignoramenti iscritte agli atti (informazioni complete in fascicolo).

La zona Borgo San Pietro/Moncalieri è semicentrale, residenziale e ben collegata con Torino; traffico sostenuto e servizi di quartiere disponibili, sebbene i parcheggi siano limitati. Il cortile interno consente manovra e accesso al deposito, elemento strategico per attività logistiche o di stoccaggio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (negozio) + deposito
• Superficie: 246 m² commerciali complessivi (negozio 83 m² + deposito 163 m²)
• Piano: negozio piano terra (h 4,00 m / controsoffitto 3,50 m); deposito piano interrato (h 3,35 m)
• Località: Moncalieri (TO), quartiere Borgo San Pietro — Via Sestriere 54 / Via Piave 1
• Stato: negozio in buone condizioni; deposito con finiture ordinarie e impianti da verificare; scala interna tamponata; edificio con manutenzione esterna da rivedere
• Pertinenze: accesso carrabile al deposito dal cortile ribassato (rampa da Via Piave), cortile comune
• Classe energetica: non reperibile (APE non disponibile nella perizia)

Valuta con attenzione la documentazione di vendita (visure, contratti, cronologia ipotecaria e pignoramenti) e le condizioni di occupazione prima dell'offerta. Vuoi partecipare all'asta o fissare una visita? Contattaci per tutte le informazioni sull'immobile all'asta e per essere guidato nella procedura d'acquisto all'asta.