Negozio All'asta In Via Sestriere, 54, 10024 Moncalieri To, Italia Moncalieri, Torino - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio con ampio deposito in centro all'asta a moncalieri

Nel cuore di Borgo San Pietro a Moncalieri, immobile all'asta composto da negozio a piano terra e ampio deposito al piano interrato: un'opportunità ideale per operatori commerciali o investitori che cercano spazio espositivo con magazzino collegato e accesso carrabile. L'immobile viene venduto in asta giudiziaria con prezzo base indicativo a perizia.

Il lotto comprende un locale commerciale al piano terra (sala giochi) di 83 m² commerciali con ampia vetrina su Via Sestriere, servizio igienico interno e altezza utile di 4,00 m (controsoffitto 3,50 m). Al piano interrato si trova un deposito di 163 m² (h 3,35 m) con accesso da cortile ribassato e rampa carrabile da Via Piave: spazio ideale come magazzino o rimessa. Superficie commerciale complessiva 246 m².

Lo stato conservativo è nel complesso funzionale: il piano terra risulta in buone condizioni e attualmente adibito a sala giochi (arredi e impianti presenti), mentre il deposito interrato è utilizzato come magazzino, con impianto elettrico da verificare e alcune tubazioni in vista. La scala interna che collegava i due piani è stata tamponata; la regolarizzazione catastale/edilizia è definita dalla perizia come possibile con interventi contenuti. Il valore di vendita giudiziaria stimato è circa €169.000 (vedi perizia).

Punti di forza: posizione commerciale su strada con buona visibilità e vetrina, ampia superficie di deposito sottostante con accesso carrabile, riscaldamento con radiatori (impianti presenti), serramenti in alluminio e possibilità di utilizzo immediato del piano terra. Criticità e trasparenza: il negozio è attualmente locato con contratto 6+6 stipulato il 01/07/2024 (canone annuo pattuito a regime €19.800) — contratto registrato — mentre il deposito interrato risulta nella disponibilità della società esecutata; sono presenti iscrizioni ipotecarie e pignoramento trascritto (informazioni riportate in perizia).

Contesto e servizi: ubicazione semicentrale nel quartiere Borgo San Pietro, con traffico sostenuto e servizi di vicinato a portata di mano. Facilità di accesso a Torino e buona rete di trasporti; parcheggi scarsi in strada ma area cortilizia di manovra e rampa d’accesso privati collegano comodamente il deposito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio con deposito (lotto unificato)
• Superficie: 83 m² (negozio) + 163 m² (deposito) — tot. commerciale 246 m²
• Piano: piano terra (negozio) + piano interrato (deposito)
• Località: Moncalieri (TO) – Via Sestriere 54 / accesso da Via Piave 1 (Borgo San Pietro)
• Stato: piano terra in buone condizioni; deposito con finiture di servizio, da verificare impianti
• Pertinenze: deposito al piano interrato con accesso carrabile da cortile ribassato
• Classe energetica: non reperita (APE non disponibile in perizia)
• Occupazione: piano terra locato (contratto 6+6 dal 01/07/2024 al 30/06/2030); deposito nella disponibilità della società esecutata
• Prezzo base indicativo per vendita giudiziaria: €169.000 (valore perizia)

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