Appartamento All'asta In Strada Genova 106 - 10024 Moncalieri (TO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su due livelli con balconi all'asta a Moncalieri

Un ampio appartamento duplex all'asta, ideale per chi cerca spazio e personalizzazione in una zona servita di Moncalieri. La soluzione, distribuita su due livelli collegati da scala interna, offre la struttura giusta per una famiglia o per chi desidera ricavare ambienti su misura.

L'immobile è composto da un soggiorno con angolo cottura, bagno e un locale accessorio al piano secondo (terzo fuori terra) con due balconi; al piano terzo (sottotetto) si trovano tre camere — una con cabina armadio — un secondo bagno, disimpegno e due balconcini. Completano la proprietà una cantina al piano interrato e le pertinenze indicate in atto. Superficie catastale totale 135 m² (totale escluse aree scoperte 130 m²), consistenza 7,5 vani.

Punti di forza: la pianta su due piani consente una netta separazione tra zona giorno e notte; i numerosi affacci su balconi assicurano luminosità; la cantina è un comodo spazio di servizio. La classificazione energetica è in classe C (APE n.2021-212609-0022 — EPgl,nren 192,63 kWh/m²anno), utile per valutare interventi di efficientamento.

Si segnala che l'immobile risulta non conforme dal punto di vista catastale/edilizio ma regolarizzabile previo interventi; è attualmente occupato con un contratto registrato dopo il pignoramento e l'occupazione è da considerarsi priva di titolo opponibile alla procedura esecutiva (il giudice disporrà la liberazione). Informazioni e documentazione integrale disponibili presso il custode e la perizia.

Collocazione comoda in Strada Genova, a breve distanza dai principali servizi di quartiere, negozi e mezzi pubblici che collegano Moncalieri al centro di Torino. Quartiere consolidato, ideale per routine quotidiana e vicinanza a servizi scolastici e commerciali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex (su due livelli)
• Superficie: Superficie catastale totale 135 m² (130 m² escluse aree scoperte)
• Piano: piani 2–3 (terzo fuori terra + sottotetto), collegati internamente
• Località: Moncalieri (TO) — Strada Genova 106 bis
• Stato: occupato; non conforme ma regolarizzabile (vedi perizia)
• Pertinenze: cantina al piano interrato (consistenza 8 m², sup. catastale 10 m²)
• Classe energetica: C — EPgl,nren 192,63 kWh/m²anno (APE valida fino al 17/11/2031)

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