Attivita Commerciale All'asta In Via Calatafimi, 10042 Nichelino To, Italia Nichelino, Torino - LOTTO 2

Descrizione

🏭 capannone industriale con uffici e cortile all'asta a nichelino

Questo ampio immobile industriale è proposto all'asta in una posizione strategica della zona produttiva “Vernea” di Nichelino. Un'opportunità per investitori o aziende che cercano spazio produttivo con uffici e ampi piazzali, venduto nello stato di fatto con possibilità di immediata presa in consegna.

Il lotto comprende un complesso costituito da capannoni costruiti in epoche diverse (anni ’60-’90) collegati tra loro, una palazzina uffici su due piani e locali interrati ad uso servizi e tecnici. La superficie catastale totale è di circa 10.699 mq; la consistenza utile commerciale considerata per la valutazione è di circa 5.810 mq (comprendente capannoni moderni e vetusti, tettoie e magazzini). Gli spazi produttivi hanno altezze utili differenziate (circa 5 m per i capannoni più vetusti e circa 8,5 m per quelli moderni).

La palazzina uffici è stata ammodernata con pareti mobili, controsoffitti e impianti di climatizzazione; gli spazi produttivi presentano pavimentazione in battuto di cemento, coperture in travi reticolari o capriate e impianti tecnici quali idranti, aria compressa, rete elettrica e TVCC (le certificazioni di conformità non sono state fornite). Il riscaldamento è alimentato da una caldaia a metano da circa 900 kW con aerotermi e radiatori. Alcune planimetrie catastali non corrispondono completamente allo stato di fatto: sono presenti difformità interne (modifiche a mensa e spogliatoi, creazione di locale tecnico) che secondo l’Ufficio Tecnico comunale sono sanabili; la stima indicativa per regolarizzazioni catastali/edilizie è nell’ordine di 5.000–8.000 € a seconda dell’intervento.

Punti di forza: ampia dotazione di superfici produttive e magazzini, palazzina uffici pronta all’uso, più accessi carrai e cortili/aree di manovra; ottimi collegamenti alla rete viaria e alla tangenziale Sud (uscita Debouscè ca. 1,5 km; La Loggia ca. 2 km). Criticità da conoscere: presenza di difformità edilizie/planimetriche da regolarizzare (preventivo indicativo segnalato in perizia) e assenza in sede di sopralluogo delle certificazioni di conformità per alcuni impianti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso industriale con palazzina uffici e servizi
• Superficie catastale: circa 10.699 mq (area)
• Superficie commerciale ponderata: circa 5.810 mq (valutazione)
• Piano: capannoni p.t.; palazzina uffici p.r. e 1° p.; locali interrati/seminterrati presenti
• Località: Nichelino (zona industriale “Vernea”)
• Stato: discreto/uso industriale; impianti presenti ma senza certificazioni al sopralluogo
• Pertinenze: cortili esterni, più ingressi carrai (Via Volturno 17 e accessi da Via Calatafimi e Via Nievo)
• Classe energetica: non dichiarata (da verificare in sede di acquisto)

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