Appartamento All'asta In Via Filippo Juvarra 4 - 10042 Nichelino (TO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ristrutturato con balconi all'asta a nichelino

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità per chi cerca una casa pronta da abitare in un condominio consolidato. Luminoso e con finiture moderne, è ideale per coppie o famiglie che vogliono acquistare tramite asta giudiziaria a Nichelino.

L'immobile è un appartamento di circa 93 mq commerciali, posto al piano secondo (terzo fuori terra) con ascensore. In buono stato di conservazione (ristrutturato intorno al 2007), si compone di ingresso su tinello con cucinino, due camere, due bagni e due balconi (uno con tenda-veranda). Impianto di riscaldamento centralizzato con termovalvole, acqua calda da scaldabagno a gas su balcone e impianto di climatizzazione. Completa la proprietà una cantina al piano interrato.

Punti di forza: posizione residenziale ben servita, doppi bagni, due balconi e ascensore; ristrutturazione recente che riduce interventi necessari. Criticità e informazioni importanti: l'unità risultava occupata al momento del sopralluogo; sono presenti spese condominiali insolute (circa €7.686,44) e riscaldamento insoluto (€2.938,05). La procedura prevede la cancellazione di ipoteca e pignoramento, ma con oneri a carico dell'aggiudicatario. Sono state rilevate alcune difformità planimetriche (demolizione di tramezzo e realizzazione di un secondo bagno senza antibagno) che incidono sulla conformità catastale.

Il contesto è il quartiere Juvarra di Nichelino, zona prevalentemente residenziale vicina al centro cittadino, servita da mezzi pubblici e servizi di vicinato. Il fabbricato, costruito negli anni '60, presenta parti comuni in buono stato e ascensore; la posizione è comoda per spostamenti verso Torino.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta
• Superficie: 93 mq (superficie commerciale)
• Piano: secondo (terzo fuori terra) con ascensore
• Località: Nichelino (TO), via Juvarra n.4
• Stato: buono, ristrutturato intorno al 2007; immobile occupato al sopralluogo
• Pertinenze: cantina al piano interrato; 2 balconi (uno con tenda-veranda)
• Classe energetica: APE assente (stima spesa per rilascio circa €300)
• Spese condominiali insolute: €7.686,44; riscaldamento insoluto: €2.938,05
• Valutazioni indicative: valore di mercato €132.990; valore di vendita giudiziaria stimato €119.691

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