Villa All'asta In Via Pallavicino, 23, 10042 Nichelino To, Italia Nichelino, Torino - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa unifamiliare di pregio all'asta a nichelino

Questa elegante villa unifamiliare, proposta all'asta, offre ampi spazi, finiture di livello e un giardino esclusivo: un'opportunità per chi cerca una casa di rappresentanza vicino a Torino. L'immobile è oggetto di procedura esecutiva; leggere con attenzione le condizioni di vendita e le formalità presenti in visura.

Distribuita su tre livelli per una superficie commerciale di 460,87 m², la casa si presenta in ottimo stato di manutenzione dopo recenti ristrutturazioni. Al piano terreno: ingresso, soggiorno ampio, cucina abitabile, bagno, centrale termica esterna e due portici (uno chiuso su tre lati) con accesso diretto al giardino. Al primo piano: ampie camere (inclusa una con cabina armadio), due bagni e due terrazzi. Il sottotetto abitabile è attrezzato come ambiente living/studio con bagno e quattro terrazzini; copertura con travi in legno a vista. Impianti moderni: riscaldamento a pavimento, caldaia esterna a metano, infissi in PVC con vetro doppio e impianto elettrico con salvavita.

I punti di forza includono la metratura generosa, le finiture superiori (parquet, gres, controsoffitti decorativi), il sottotetto vivibile con travi in legno e l’ampio giardino pertinenziale (terreno catastale di 811 m²). La planimetria catastale è stata aggiornata (Pregeo/DocFa) e l’immobile è già censito correttamente. Si segnala la presenza di una servitù di passaggio a favore di fondi limitrofi e alcune formalità trascritte (ipoteca e precedenti trascrizioni); inoltre l’immobile risulta occupato e gravato da diritto di abitazione a favore di terzo: verificare titolo e opponibilità prima di partecipare all’asta. Eventuali opere di regolarizzazione edilizia (due abbaini e balconcini) richiedono una SCIA in sanatoria con costi stimati in circa € 4.500.

La proprietà si trova in una zona residenziale semicentrale di Nichelino, comoda ai servizi, scuole e collegamenti con Torino (circa 15 km dal capoluogo). L’area è caratterizzata da contesto tranquillo e predominanza residenziale, con accesso veicolare tramite strada interna e buona dotazione di negozi e servizi nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa unifamiliare residenziale
• Superficie: superficie commerciale 460,87 m² (giardino netto 455 m²; terreno catastale mq 811)
• Piano: su tre livelli (piano terreno, primo, sottotetto abitabile)
• Località: Nichelino (TO), Via G. Pallavicino n.23
• Stato: ristrutturata, ottimo stato manutentivo, sottotetto abitabile
• Pertinenze: giardino esclusivo, portici, terrazzi, terrazzini, centrale termica esterna
• Classe energetica: attestato non presente (APE mancante)

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