Villa All'asta In Via Pallavicino, 23, 10042 Nichelino To, Italia Nichelino, Torino - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa unifamiliare con giardino all'asta a nichelino

Questa casa all'asta offre l'opportunità di acquisire una villa unifamiliare recentemente ristrutturata con ampio giardino nel cuore di Nichelino. Immobile all'asta ideale per chi cerca spazi generosi, finiture di livello e privacy a pochi minuti dal centro urbano.

L’immobile è una villa su tre livelli per una superficie commerciale complessiva di 460,87 mq, organizzata su piano terreno, primo e sottotetto abitabile. Al piano terreno ingresso, ampio soggiorno, cucina, bagno, centrale termica esterna, due portici (uno chiuso su tre lati) e giardino esclusivo; al piano primo ampio vano giorno/notte con camera/studio, camera padronale con cabina armadi, due bagni e due terrazzi; il sottotetto recuperato ospita un vano open space con bagno e quattro balconcini. Lo stato è ottimo dopo ristrutturazione: riscaldamento a pavimento, caldaia esterna a metano, infissi in PVC doppio vetro, impianto elettrico sottotraccia con salvavita.

Punti di forza: metrature generose e distribuzione fluida degli spazi, finiture superiori, giardino privato di ampia estensione, terrazzi e portici fruibili tutto l’anno. Aggiornamento catastale e planimetrie adeguate; possibile costo stimato per regolarizzazione di alcune difformità al sottotetto (sanatoria SCIA) pari a circa €4.500. Sono presenti servitù di passaggio materializzata da stradina e alcune limitazioni (vincolo di indivisibilità e patti con confinanti) da valutare in sede d’acquisto.

Contesto e servizi: ubicata in zona semicentrale di Nichelino (Via G. Pallavicino n.23), area residenziale ben servita e a breve distanza dai principali collegamenti con Torino. Nelle vicinanze si trovano negozi, servizi comunali e collegamenti di trasporto pubblico che rendono la soluzione comoda sia per residenza principale sia per investimento.

L’immobile è occupato e gravato da diritto di abitazione a favore di terzo; l’attestato di prestazione energetica non risulta presente negli atti. Informazioni dettagliate su stato di occupazione, formalità e condizioni sono disponibili su richiesta per chi valuta un acquisto all'asta o un'ispezione in loco.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa unifamiliare residenziale
• Superficie: superficie commerciale 460,87 mq (superficie utile e accessori ponderati)
• Piano: su tre livelli (piano terreno, primo, sottotetto abitabile) – senza ascensore
• Località: Nichelino (TO), Via G. Pallavicino 23
• Stato: ristrutturata, ottimo stato manutentivo; necessaria SCIA in sanatoria per piccole difformità al sottotetto (costo stimato €4.500)
• Pertinenze: giardino privato (circa 455 mq netto indicati nelle rilevazioni), portici, terrazzi, balconcini, centrale termica esterna
• Classe energetica: assente (APE non disponibile)

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