Attivita Commerciale All'asta In Via San Francesco D'assisi 15/b - 10042 Nichelino (TO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale con vetrina e cantina all'asta a nichelino

Questo immobile all'asta offre un'interessante opportunità per investitori o attività che cercano visibilità su strada in una zona semicentrale di Nichelino. La location, la vetrina su Via San Francesco D'Assisi e la presenza di cantina rendono la proposta concreta e subito sfruttabile.

Locale commerciale adibito attualmente a ufficio, disposto al piano terreno con accesso diretto dalla vetrina e ingresso secondario dal vano scala condominiale. Interni composti da due locali (uno parzialmente soppalcato), bagno, ripostiglio e balcone; al piano interrato una cantina di pertinenza. Altezza interna principale circa 4 m; finiture correnti (pavimenti in legno, serramenti in alluminio/vetro), riscaldamento centralizzato con termovalvole e contabilizzazione, acqua calda con scaldabagno elettrico. L'immobile è locato con contratto registrato il 27/01/2014 (durata 6 anni con decorrenza 01/03/2014, canone annuo €3.600) — il contratto è opponibile alla procedura.

Punti di forza: vetrina su strada per visibilità commerciale, doppio ingresso, cantina pertinenziale e impianti funzionanti. Criticità e trasparenza: presenza di difformità edilizie (soppalco precario e avancorpo bagno non sanabile allo stato), necessità di aggiornamento catastale e oneri stimati per regolarizzazioni (indicativamente non inferiori a €8.000). Certificato di Agibilità presente (13/10/1997) e Attestato di Prestazione Energetica in Classe E (APE redatto 03/10/2016).

Contesto e servizi: ubicato in ambito semicentrale con prevalente destinazione residenziale e commerciale, collegamenti locali, servizi di quartiere e vicinanza a vie di scorrimento di Nichelino. Spese condominiali contenute (circa €650/anno + riscaldamento €800/anno). Ideale per chi cerca un locale già operativo o per investimento via asta giudiziaria a Nichelino.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (ad oggi uso ufficio)
• Superficie: consistenza catastale 24 m²; superficie catastale totale 39 m²; superficie commerciale indicativa utilizzata in perizia 54 m²
• Piano: piano terreno + cantina al piano interrato
• Località: nichelino (To), Via San Francesco D'Assisi n.15
• Stato: condizioni ordinarie; presenza di difformità edilizie da regolarizzare (stima oneri ≥ €8.000)
• Pertinenze: cantina al piano interrato
• Classe energetica: E (APE n. 2016 101400 0016, redatto 03/10/2016)

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