Casa Singola All'asta In Via E Blanchietti, 9, 10010 Orio Canavese To, Italia Orio Canavese, Torino - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa con giardino e garage all'asta a Orio C.se

Questa opportunità all'asta propone una casa su più livelli con giardino privato e garage in posizione centrale a Orio Canavese. Ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare e personalizzare, con spazi esterni e accesso da corte comune.

L'immobile è composto da un fabbricato residenziale elevato su tre piani (piano terreno, primo e sottotetto) con superficie catastale abitazione 85 m²: al piano terreno soggiorno, due disimpegni, bagno e ingresso su vano scala; al primo due camere, bagno, disimpegno e un balcone sul fronte sud; il sottotetto è un unico locale non abitabile accessibile tramite scala a pioli dal balcone. L'abitazione è collegata internamente con scala; non è presente ascensore.

A corredo troviamo un locale accatastato come autorimessa (superficie catastale 23 m²) attualmente utilizzato come cucina/soggiorno ma privo dell’altezza utile per uso abitativo e senza accesso carrabile; è comunicante con l’abitazione e con l’area cortiliva comune. Il terreno pertinenziale (97 m²) è adibito a cortile/giardino con prato, porzioni piastrellate e piccole piantumazioni; su di esso è presente una tettoia non accatastata in condizioni precarie.

Punti di forza: posizione nel centro del paese, balcone esposto a sud, presenza di giardino e locale pertinenziale utilizzabile per rimessa o deposito. Trasparenza sulle criticità: il CTU segnala difformità e la necessità di pratiche in sanatoria per opere già effettuate (stima costi tecnici e sanzioni: CILA in sanatoria per l’abitazione con sanzione indicativa ≈ €1.000 + oneri e spese tecniche ≈ €2.500; per il locale autorimessa interventi tramite SCIA in sanatoria con stima delle pratiche ≈ €4.500) e aggiornamenti catastali stimati per complessivi alcuni centinaia di euro. L’immobile risulta occupato dai debitori; attestato di prestazione energetica non disponibile.

Contesto: l’immobile ricade in un’area vincolata di pregio storico‑artistico del comune di Orio Canavese; l’accesso avviene tramite corte comune con cancello condiviso. Servizi di paese e collegamenti locali a breve distanza, ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare nel centro abitato con spazio esterno privato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente su più livelli (fabbricato civile)
• Superficie: abitazione cat. 85 m² + autorimessa cat. 23 m² + terreno pertinenziale 97 m² (dati catastali)
• Piano: terreno, primo; sottotetto non abitabile
• Località: Orio Canavese (TO), via Blanchietti n. 9
• Stato: da ristrutturare / con difformità urbanistiche sanabili (vedi perizia)
• Pertinenze: autorimessa/locale attualmente ad uso cucina-soggiorno, cortile/giardino, tettoia non accatastata
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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