Appartamento All'asta In Via Case Ricca N 4 - Pertusio (TO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 edificio residenziale con cortile e pertinenze all'asta a Pertusio

Nel cuore di Pertusio, casa indipendente con cortile e pertinenze offerta all'asta: opportunità per chi cerca un immobile da trasformare e personalizzare a proprio gusto. Immobile all'asta ideale per investimento o per chi vuole realizzare una seconda casa in zona collinare del torinese.

Lotto unico composto da edificio residenziale su due piani fuori terra (piano terra e primo) con sottotetto non abitabile, per una superficie catastale totale di circa 152 mq (superficie catastale utile 147 mq). Al piano terra sono presenti sgombero con piccolo servizio, tavernetta, cantina e vano scala (circa 69,6 mq lordi); al primo piano tre camere, cucina e servizio igienico (circa 84,6 mq lordi) con due balconi (ca. 16,9 mq lordi) e disimpegno/scala (ca. 11,1 mq). Accesso tramite terreno cortilizio di pertinenza.

Pertinenze esterne: tettoia aperta isolata (due locali per circa 68 mq catastali) e magazzino isolato composto da tre depositi (circa 30 mq, superficie catastale 39 mq). L'area cortilizia è indicata come bene comune; su di essa insistono manufatti precari e privi di autorizzazione. Riscaldamento con termosifoni e caldaia alimentata da bombolone ubicato su altra proprietà; APE non disponibile.

Punti di forza e criticità: ottima opportunità per ristrutturazione con spazi accessori importanti (tettoia, magazzino e cortile). L'immobile è occupato dalla debitrice: l'aggiudicatario può richiedere la liberazione secondo le modalità previste dalla procedura. Sono presenti difformità edilizie e mancanze documentali (assenza di agibilità e certificazioni impianti). Il CTU segnala interventi necessari o sanatorie e stima costi indicativi: SCIA in sanatoria circa €13.000; sanatoria o demolizione magazzino circa €9.000; rimozione o sanatoria manufatti cortilizi circa €10.000; aggiornamenti catastali minori circa €900. Si segnala inoltre una servitù di veduta trascritta.

Contesto: ubicazione in zona residenziale di Pertusio, con accesso su strada comunale e vicinanza ai servizi del paese e alle principali vie del Canavese. Ideale per chi cerca una soluzione indipendente con spazi esterni sfruttabili per deposito, posti auto o area verde privata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: edificio residenziale indipendente con pertinenze
• Superficie: edificio principale superficie catastale totale circa 152 mq (totale escluse aree scoperte 147 mq)
• Piano: piano terra e primo (sottotetto non abitabile)
• Località: Pertusio (TO), via Case Ricca n. 4
• Stato: da ristrutturare / con difformità edilizie; occupato
• Pertinenze: tettoia aperta isolata (~68 mq), magazzino isolato (~30 mq / catastali 39 mq), area cortilizia comune
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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