Appartamento All'asta In Frazione Abbadia Alpina - Via Umberto Grosso N 77 - 10064 Pinerolo (TO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 cascina da ristrutturare con terreno all'asta a pinerolo (fraz. abbadia alpina)

Questa casa rurale in campagna viene proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca un progetto di recupero con ampio terreno di proprietà. Posizionata in contesto agricolo tranquillo, la proprietà richiede lavori ma offre spazio e privacy a pochi minuti dai servizi locali di Pinerolo.

L'immobile è una cascina su due livelli per una superficie commerciale di 156 m² (piano terra + primo). Al piano terra si trovano cantine, locali di sgombero, magazzino e uno spazio adibito a stalla con bagno; al primo piano cucina, soggiorno, due camere, due locali sottotetto, bagno e disimpegno. Accesso tramite androne carraio e scala esterna; riscaldamento autonomo a legna e pellet. Lo stato di manutenzione è scarso: sono necessari interventi importanti di ristrutturazione per rendere l'abitazione pienamente abitabile.

Completa la proprietà un terreno agricolo contiguo di 6.235 m², ideale per uso agricolo o prato/vigneto secondo destinazione catastale. Note su conformità: sono presenti collegamenti interni realizzati senza titolo (regolarizzabili) e una tettoia/baracca nel terreno che non è sanabile e dovrà essere demolita. Le spese di regolarizzazione indicate in perizia ammontano complessivamente a € 6.865,00; le spese di cancellazione di trascrizioni/iscrizioni a carico dell'acquirente sono stimate in € 1.300,00. Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato senza titolo.

Punti di forza: ampia metratura utile per un progetto di recupero, terreno privato di oltre 6.000 m², ottima privacy e accessibilità tramite strada comunale (accesso finale su strada sterrata). Criticità da valutare: stato conservativo da ristrutturare, presenza di ipoteche e trascrizioni la cui cancellazione graverà sull'acquirente, necessità di demolizione di annesso non sanabile e pratiche di sanatoria per alcune opere interne.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: cascina (porzione di fabbricato rurale)
• Superficie: 156 m² (superficie commerciale immobile) + terreno 6.235 m²
• Piano: terra e primo (accesso tramite androne carraio e scala esterna)
• Località: Pinerolo (frazione Abbadia Alpina), via Umberto Grosso 77
• Stato: da ristrutturare / manutenzione scarsa
• Pertinenze: cantine, locali di sgombero, magazzino, ex stalla con bagno; terreno agricolo 6.235 m²
• Classe energetica: non disponibile (APE assente); riscaldamento autonomo a legna/pellet

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