Appartamento All'asta In Corso Torino, 398, 10064 Pinerolo To, Italia Pinerolo, Torino - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 rustico da ristrutturare con ampio terreno all'asta a pinerolo

Un compendio agricolo con ampio terreno in posizione comoda e facilmente raggiungibile, proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca un intervento di recupero con ampie potenzialità di sviluppo. Ideale come investimento agricolo o per trasformazione, la proprietà richiede opere di ristrutturazione e bonifica.

Il lotto comprende un edificio principale su tre livelli (piano interrato, piano terreno e piano primo) con cantina, locali abitativi e fienile; un fabbricato accessorio con depositi e granaio e una tettoia chiusa su tre lati. Gli interni sono in stato di abbandono, con arredi e materiali presenti, i solai e le finiture necessitano intervento e la tettoia lato sud-ovest è parzialmente crollata. Sono presenti inoltre serre e strutture metalliche in cattivo stato, non tutte censite.

Punti di forza: terreno di notevole superficie (circa 21.065 mq) che collega la corte agli appezzamenti agricoli, buona accessibilità da Corso Torino e da una strada sterrata servente, struttura muraria tradizionale che consente recuperi conservativi e potenziali nuovi usi agricoli o misti. Criticità: assenza di attestato di prestazione energetica (APE mancante), presenza di ipoteca e trascrizione di pignoramento, opere non assentite (tettoie) e necessità di rimozione/sicurezza (costo stimato rimozione tettoia circa €5.000).

Posizione e servizi: il compendio si trova in zona agricola periferica di Pinerolo (frazione Cascina Nuova), con rapido collegamento alla viabilità principale e vicinanza ad aziende agricole e servizi di zona. Contesto tranquillo, adatto a chi cerca spazio e riservatezza ma con accesso comodo alla città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio agricolo con edificio residenziale, deposito, tettoia e terreni
• Superficie: terreno complessivo circa 21.065 mq; superfici edifici principali: abitazione (superficie ragguagliata S.R.) 183,20 m²; ex stalla e fienile 126 m²; fabbricato accessorio 88 m²; tettoia chiusa 84 m²
• Piano: edificio principale piani S1 - T - 1 (senza ascensore)
• Località: Pinerolo (TO), Corso Torino n.398
• Stato: evidente stato di abbandono; necessita interventi di ristrutturazione, presenza di serre e tettoie fatiscenti/non censite
• Pertinenze: cortile comune, tettoia, depositi, serre (inservibili)
• Classe energetica: non presente (A.P.E. mancante)
• Note legali e vincoli: presente iscrizione ipotecaria e trascrizione di pignoramento; verifiche e informazioni in sede di visione documenti; valore di riferimento perizia CTU €184.000 (a titolo indicativo)

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