Appartamento All'asta In Via Dell'olmo N6 - 10025 Pino Torinese (TO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa indipendente con giardino all'asta a pino torinese

All'asta: unica opportunità per acquistare una villa indipendente con ampio giardino nel verde di Pino Torinese. Immobile all'asta ideale per chi cerca spazio, privacy e un intervento di ristrutturazione che valorizzi la proprietà.

La proprietà è un corpo unico disposto su piano terreno rialzato (1° f.t.) e piano seminterrato, attualmente composto da tre unità abitative risultanti dalle modifiche interne: un alloggio principale al piano terreno, un alloggio secondario, e un'unità ricavata nell'ex autorimessa/seminterrato. Superficie commerciale complessiva stimata circa 244 mq (153 mq sub.3 + 49 mq sub.2 + 42 mq autorimessa sub.4). Lotto circondato da giardino pertinenziale di circa 17 are e 21 centiare.

Interni e dotazioni: gli appartamenti presentano distribuzioni classiche con soggiorno, camere, servizi e spazi accessori; la tavernetta seminterrata è attualmente utilizzata come zona cottura comune. L'impianto termico centralizzato è collocato in locale con accesso esterno (attualmente la caldaia a gasolio è dichiarata non funzionante), l'acqua calda è integrata con boiler elettrico; l'impianto elettrico è unico e l'approvvigionamento del gas cucina avviene tramite bombole GPL. Stato manutentivo coerente con l'epoca di costruzione: necessarie opere di aggiornamento impiantistico e ristrutturazione delle finiture.

Punti di forza e criticità: valore complessivo stimato € 372.000 (stima CTU) — soluzione con ottimo potenziale di riqualificazione e sfruttamento come investimento o casa familiare. Criticità da considerare: difformità edilizie dovute a lavori interni e trasformazioni del piano seminterrato non sanabili secondo la perizia; presenza di una tettoia abusiva (circa 40 mq) soggetta a ordinanza di demolizione; assenza dell'attestato di prestazione energetica (APE). Attualmente le unità risultano occupate da terzi senza contratti registrati agli atti.

Contesto e servizi: posizione tranquilla immersa nel verde tipica di Pino Torinese, con facile accesso tramite cancello carraio e ingresso pedonale; contesto residenziale a bassa densità, ideale per chi cerca riservatezza e spazi esterni. Servizi, collegamenti e commercio nelle aree limitrofe a breve distanza con mezzi propri.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa indipendente su unico corpo di fabbrica
• Superficie: commerciale complessiva circa 244 mq (153 + 49 + 42)
• Piano: piano terra rialzato + piano seminterrato
• Località: Pino Torinese (TO)
• Stato: da ristrutturare / interventi necessari; difformità edilizie non sanabili; presenza tettoia abusiva da demolire
• Pertinenze: giardino pertinenziale (circa 17 are 21 centiare), autorimessa (sub.4), locale centrale termica comune, scala interna comune
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)

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