Villa All'asta In Via Tanaro, 43, 10045 Garola Piossasco To, Italia - 10045 Piossasco (TO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso residenziale con cortile e deposito all'asta a piossasco

Un'opportunità per chi cerca un investimento o una soluzione abitativa plurifamiliare: lotto unico composto da due appartamenti e un deposito venduti all'asta a Piossasco, frazione Garola. Immobile all'asta ideale per chi desidera intervenire con lavori mirati per aumentarne il valore.

Questo lotto comprende due unità abitative e un basso fabbricato uso deposito per una consistenza commerciale complessiva di 284 m². L'unità A (97 m²) è un appartamento al piano terreno con doppio ingresso, tavernetta, cucina, due camere, bagno e ripostiglio esterno; è presente un vano tecnico esterno realizzato senza titolo. L'unità B (166 m²) si sviluppa su più livelli (piano interrato cantina, piano terreno vano scala, piano primo con ingresso, cucina, tre camere, bagno e balconi; sottotetto con libreria/studio e bagno non completamente rifinito). Il deposito C (21 m²) è un locale al piano terreno, attualmente unico vano a seguito di demolizione di tramezzi non autorizzata. L’edificio, costruito negli anni ’70, è dotato di impianti standard (riscaldamento a radiatori con caldaia a gas, pannelli solari per acqua calda) e serramenti in alluminio (alcuni sostituiti nel 2017-2018).

Punti di forza: taglio plurifamiliare che consente uso abitativo o reddito da locazione, ampi spazi (totale 284 m²), quota di cortile comune di proprietà e presenza di cantina; ottima marginalità potenziale con lavori limitati di regolarizzazione stimati intorno a €6.300 (difformità regolarizzabili). Criticità da valutare: alcune difformità edilizie e catastali regolarizzabili, APE presente ma scaduto/invalidato, vano tecnico esterno e alcune opere eseguite senza titolo. L’immobile risulta attualmente occupato dagli esecutati (senza contratti registrati), informazione importante per chi valuta l’acquisto all’asta.

La zona Garola di Piossasco è residenziale, esterna al nucleo storico e ben collegata con i comuni limitrofi (Rivalta, Orbassano). Servizi primari presenti nelle vicinanze; collegamenti con mezzi pubblici nella media. Area a bassa densità, traffico locale e parcheggi limitati; contesto adatto a chi cerca tranquillità e spazi esterni condivisi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da 2 appartamenti + 1 deposito (complesso residenziale)
• Superficie: 284 m² commerciale complessivi (A: 97 m²; B: 166 m²; C: 21 m²)
• Piano: piani vari (piano terreno, primo, sottotetto, interrato per la cantina)
• Località: Piossasco (TO), Via Tanaro 43, frazione Garola
• Stato: mediamente mantenuto, con difformità edilizie/catastali regolarizzabili (costi stimati €6.300)
• Pertinenze: quota di comproprietà cortile comune, cantina, vano tecnico esterno non denunciato
• Classe energetica: APE presente ma scaduto/invalidato (per l’appartamento A e B); deposito esente

Valori indicativi rilevati in perizia: valore di mercato complessivo ~€256.000; valore di vendita giudiziaria stimato ~€243.200. Immobile all'asta con potenziale di valorizzazione per ristrutturazione e separazione unità.

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