Appartamento All'asta In Frazione Cereaglio, 3, 10046 Cereaglio To, Italia - Poirino (TO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa indipendente su più livelli con cortile all'asta a Poirino

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquistare una casa storica su più livelli con ampio cortile privato nella frazione Cereaglio di Poirino. Ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con spazio esterno e potenziale di personalizzazione.

Casa disposta su seminterrato, piano terra, primo e secondo mansardato per un totale di 9 vani; presente cantina al piano interrato. La proprietà è inserita in un contesto rurale di edifici storici, con corte esclusiva e terreno pertinenziale di circa 977 m² (ha 00.09.77). Gli ambienti interni comprendono ingresso, cucina, sala, doppi servizi, tre camere al primo piano e un ampio salone mansardato al secondo; tutti i livelli sono collegati da scala interna.

Stato e impianti: lo stato conservativo generale è da considerarsi sufficiente ma richiede manutenzioni straordinarie (copertura con infiltrazioni, rifacimento lattonerie, sistemazione esterni, sostituzione o riparazione infissi). Mancanza di impianto di riscaldamento centralizzato (riscaldamento attuale a camini e stufe a pellet non conformi), fornitura gas tramite bombole GPL, impianti elettrico e idrico funzionanti ma privi di certificazioni. L’immobile non è allacciato alla pubblica fognatura (fossa a tenuta con svuotamento periodico).

Punti di forza e condizioni urbanistiche: ampia corte esclusiva, posizione tranquilla e indipendenza su tre lati; permesso di costruire in sanatoria n.55/2015 già acquisito. Il CTU segnala alcune difformità tra stato di fatto e progetto sanato (piccoli sfalsamenti murari e opere minori) e indica oneri di regolarizzazione stimati in circa €7.000 (importo già considerato nella stima). Presente APE redatto nel 2024 (cod. 212102 0049), valido fino al 31/12/2025.

Contesto: la frazione Cereaglio è caratterizzata da insediamenti rurali e aree agricole; Poirino offre servizi di base a pochi chilometri, con collegamenti alle principali arterie e circa 30 km da Torino. Ideale per chi cerca una soluzione indipendente in campagna con rapido accesso ai servizi cittadini.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente su più livelli (S1-T-1-2)
• Superficie: consistenza 9 vani; terreno/area cortilizia ca. 977 m² (ha 00.09.77)
• Piano: seminterrato, piano terra, primo e secondo mansardato (scala interna)
• Località: Fraz. Cereaglio 3, Poirino (TO)
• Stato: abitabile con interventi necessari (copertura, rifiniture esterne, adeguamento impianti)
• Pertinenze: corte esclusiva, cantina, area esterna/giardino
• Classe energetica: APE 2024 cod. 212102 0049, valido sino al 31/12/2025
• Prezzo di stima: €128.000 (prezzo base); offerta minima ammessa: €96.000 (75% prezzo base)

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