Appartamento All'asta In Frazione Cereaglio, 3, 10046 Cereaglio To, Italia - Poirino (TO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa indipendente con corte esclusiva all'asta a poirino (cereaglio)

Una casa d’epoca con carattere e ampio spazio esterno proposta all'asta: ottima opportunità per chi cerca una ristrutturazione con potenziale valore in una frazione rurale tipica del territorio torinese. Immobile ideale per chi desidera trasformare una proprietà storica in una residenza personalizzata o in una seconda casa immersa nella campagna.

L’immobile è un fabbricato indipendente su più livelli (piano interrato, terra, primo e secondo mansardato) con consistenza di 9 vani (categoria A2, sub. 103). La proprietà comprende una corte esclusiva e un appezzamento di terreno di circa 0,0977 ha (circa 977 m²). Non è presente ascensore; accesso pedonale da corte privata e servitù di passaggio per l’ingresso come da atti.

Lo stato conservativo è complessivamente sufficiente ma richiede interventi di manutenzione straordinaria: copertura da ripristinare (infiltrazioni segnalate), facciate e balconi da sistemare, infissi e parti esterne da rinnovare. Impianti non certificati: riscaldamento assente (attualmente riscaldamento parziale con camini e stufe a pellet non a norma), acqua calda con boiler guasto, impianto a gas con bombole GPL, impianto elettrico senza certificazioni; non è allacciato alla pubblica fognatura (fossa a tenuta con svuotamento periodico). La perizia segnala difformità edilizie parzialmente sanate con Permesso in Sanatoria (n.55/2015) e altri interventi successivi da regolarizzare; il CTU stima circa €7.000 per le pratiche necessarie.

Punti di forza: edificio d’epoca con volumi generosi su più livelli, corte esclusiva e terreno privato, posizione tranquilla in contesto rurale caratteristico, possibilità di recupero con investimento contenuto rispetto al potenziale. Opportunità interessante per chi valuta un acquisto all'asta e opera in autocostruzione o ristrutturazione.

Contesto: la frazione Cereaglio è una realtà periferica di Poirino (TO), circondata da campagne e con edifici storici rurali; a circa 6 km dal centro di Poirino, 30 km da Torino e a 15 km dalle principali arterie autostradali. Servizi di base nei centri limitrofi; accessibilità buona tramite strada comunale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente d’epoca su quattro livelli (S–T–1–2)
• Superficie/consistenza: 9 vani (categoria A2, sub.103); terreno 0,0977 ha (≈977 m²)
• Piano: Sottotetto mansardato, piano primo, piano terra e piano interrato
• Località: fraz. Cereaglio 3, Comune di Poirino (TO)
• Stato: conservativo sufficiente; necessita lavori di manutenzione straordinaria e regolarizzazioni impiantistiche/urbane
• Pertinenze: corte esclusiva e appezzamento di terreno (particella 114)
• Classe energetica: APE presente (rif. 212102 0049) valido fino al 31/12/2025
• Prezzo di stima: €128.000 — prezzo base vendita: €100.000 — offerta minima €75.000 (cauzione 10%)

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