Villa All'asta In Via Valgrana 9 - Reano (TO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa singola con giardino e piscina all'asta a Reano

Proponiamo un'interessante opportunità immobiliare all'asta: casa indipendente su più livelli con ampio spazio esterno, ideale per chi cerca privacy e metrature generose a pochi minuti da Torino. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria e rappresenta un'occasione per interventi di personalizzazione e rifinitura.

Villa singola di circa 365 m² di superfici principali (oltre 35 m² accessori), disposta su piano terra, primo e sottotetto (3 piani fuori terra). Al piano terra ampio soggiorno molto luminoso, cucina, bagno, centrale termica e accesso al box auto; al primo piano tre camere e due bagni (uno in fase di ristrutturazione), al sottotetto locale lavanderia e ripostiglio. Grandi vetrate, balconi avvolgenti e finiture contemporanee completano gli spazi interni.

Plus dell'immobile: terreno/giardino di pertinenza (circa 900 m²; dati catastali indicano terreno di 1.116 m²), piscina interrata (7,5 x 3,7 m, attualmente non utilizzabile e da ripristinare), tettoia con posto auto e pannelli fotovoltaici la cui funzionalità non è stata verificata. Stato: lavori di ristrutturazione interna in corso; impianti non pienamente verificati. APE presente (2013) ma scaduta.

Contesto: ubicata in zona residenziale periferica di Reano, con buona disponibilità di parcheggi e servizi di urbanizzazione primaria; i principali centri limitrofi, come Rivoli e l'area metropolitana di Torino, sono facilmente raggiungibili. Soluzione adatta a chi cerca una casa indipendente con ampi esterni in contesto tranquillo.

Nota di trasparenza: immobile attualmente occupato con contratto di locazione registrato (stipulato 29/01/2024, scadenza 31/01/2032, canone annuo dichiarato €13.200). Sono presenti iscrizioni ipotecarie e un pignoramento trascritti; tali gravami saranno gestiti/cancellati a cura della procedura esecutiva. Verificare la documentazione in atti prima della partecipazione all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola
• Superficie: ca. 365 m² (principali) + 35 m² accessori; giardino pertinenziale ca. 900 m² (catasto terreno 1.116 m²)
• Piano: piano T - 1 - sottotetto (3 piani fuori terra)
• Località: Reano (TO)
• Stato: lavori di ristrutturazione in corso; piscina da ripristinare; impianti non verificati
• Pertinenze: box auto, tettoia con posto auto e pannelli fotovoltaici (funzionalità non verificata), piscina interrata, giardino
• Classe energetica: APE n. 2013 (scaduto) — IPE non indicato

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