Villa All'asta In Via Valgrana 9 - Reano (TO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa con piscina e giardino all'asta a Reano

Questa casa all'asta è una villa indipendente ideale per chi cerca spazio, privacy e potenziale di personalizzazione a due passi da Torino. Offre ampi volumi su più livelli e un grande giardino con piscina, perfetta per trasformare l'immobile in una dimora familiare di pregio.

Villa singola sviluppata su 3 piani (piano terra, primo e mansarda) con struttura in calcestruzzo armato, superficie principale stimata in circa 365 m² con ulteriori 35 m² di accessori. Interni composti da ampio soggiorno con grandi superfici finestrate, cucina, locali di servizio e bagno al piano terra; al primo piano tre camere e bagni (uno con bagno privato), al piano sottotetto ampio locale vivibile e zona lavanderia. Presente autorimessa/box e locali accessori catastalmente censiti (sub. 5 e 6) per complessivi 79 m² tra box e cantine.

Plus significativi: terreno/giardino di pertinenza (censito 1.116 m²; perizia indica area esterna di circa 900 m²), piscina interrata (7,5 x 3,7 m, profondità max 1,4 m), tettoia con posto auto e pannelli fotovoltaici installati. L'immobile è stato ristrutturato nel 2011 ma al momento del sopralluogo erano in corso lavori interni e alcuni impianti non sono stati verificati; la piscina e gli spazi esterni richiedono manutenzione. È presente attestato energetico del 2013 (scaduto) e l'abitabilità a seguito della ristrutturazione del 2009 non risulta disponibile; le difformità riscontrate sono considerate regolarizzabili (costo DOCFA indicativo €2.500).

Contesto: ubicata in zona periferica residenziale di Reano (TO), con buoni parcheggi e servizi di urbanizzazione primaria; i centri limitrofi più rilevanti sono Rivoli e la cintura ovest di Torino, con collegamenti e servizi locali a portata di mano. L'immobile è attualmente occupato con contratto di locazione registrato (stipulato 29/01/2024, scadenza 31/01/2032, canone annuo dichiarato €13.200) — informazione rilevante per chi valuta un acquisto all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola indipendente
• Superficie: circa 365 m² (principali) + 35 m² accessori; terreno censito 1.116 m² (pertinenza stimata ~900 m²)
• Piano: disposta su piani T - 1 - mansarda (T-1-2)
• Località: Reano (TO), via Valgrana 9
• Stato: ristrutturata nel 2011; lavori interni in corso; piscina e esterni da sistemare; impianti non verificati; agibilità post-ristrutturazione non disponibile
• Pertinenze: box/autorimessa, cantine, tettoia con pannelli fotovoltaici, piscina interrata, ampio giardino
• Classe energetica: APE n. 2013 101095 0002 (presente ma scaduto)

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