Appartamento All'asta In Via S Francesco D'assisi, 2, 10020 Riva Presso Chieri To, Italia Riva Presso Chieri, Torino - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con garage all'asta a riva presso chieri

Questo immobile all'asta offre un'abitazione recente e ben rifinita, ideale sia per chi cerca un investimento sia per chi desidera una soluzione pronta all'uso. L'appartamento, proposto in vendita giudiziaria, è inserito in un contesto residenziale tranquillo e ben curato di Riva Presso Chieri.

L'unità è composta da un appartamento su due livelli collegati da scala interna: piano primo con soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera e bagno; piano sottotetto attualmente allestito con due camere e secondo servizio igienico (locali non abitabili secondo il titolo originale). Completano la proprietà un’autorimessa al piano interrato e un posto auto scoperto al piano terra. Riscaldamento centralizzato a gas metano con impianto radiante a pavimento; pavimenti in gres, serramenti in legno con vetrocamera, tetto in legno a vista. Non è presente ascensore.

Punti di forza: ottimo stato di manutenzione interno, finiture curate, balconi sui lati nord e ovest con piacevole affaccio sul verde, autorimessa con basculante automatica e comoda rampa di accesso. Opportunità per investitori: l’immobile è occupato con contratto di locazione registrato (contratto stipulato 01/01/2022, durata 4+4 anni, canone annuo €4.800) opponibile alla procedura, il che garantisce reddito immediato fino al rinnovo del contratto.

Trasparenza su criticità e oneri: il piano sottotetto è stato adibito a camere e servizio senza titolo abilitativo (opere in parziale difformità). È assente l’attestato di prestazione energetica (APE). La procedura tecnica suggerisce la presentazione di pratica in sanatoria o il ripristino dello stato dei luoghi; costi indicativi per regolarizzazioni e interventi stimati in circa €13.000 (pratiche/adeguamenti) + eventuale ripristino strutturale circa €10.000 e sanzione comunale indicativa €516. Tali elementi vanno considerati nel giudizio di acquisto all'asta.

Contesto e servizi: il complesso è inserito nel “Complesso San Francesco”, area residenziale di nuovo impianto, con buoni collegamenti locali e servizi di vicinato; strada pubblica e parcheggi esterni nelle immediate vicinanze. Ideale per chi cerca una casa comoda fuori dal centro ma ben collegata ai servizi di Chieri e Torino.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento bifocale su due livelli (residenziale) in complesso quadrifamiliare
• Superficie: abitazione commerciale circa 118,5 m²; autorimessa 27 m²; posto auto scoperto 12 m²
• Piano: piano primo + sottotetto collegato internamente (assenza ascensore)
• Località: Via San Francesco d'Assisi n.2, Riva Presso Chieri (TO)
• Stato: recente, ottimo stato di manutenzione interno; sottotetto senza titolo abitabilità (difformità da sanare)
• Pertinenze: autorimessa privata (C/6) e posto auto scoperto (C/6) + quota parti comuni non censibili
• Classe energetica: APE non presente (da predisporre; costo indicativo €250)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti la documentazione completa e supportarti nella partecipazione alla procedura.