Villa All'asta In Via Rossini, 22, 10040 Rivalta Di Torino To, Italia Rivalta Di Torino, Torino - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con giardino e magazzino all'asta a rivalta di torino

All'asta: opportunità per chi cerca una casa indipendente con ampio lotto e locali accessori in una zona residenziale tranquilla. Immobile ideale per ristrutturazione e personalizzazione, con ampio spazio esterno e potenzialità di valorizzazione.

La proprietà comprende un fabbricato abitativo su due piani fuori terra, con sottotetto e piano interrato, insistente su lotto di circa 800 mq di cui circa 600 mq recintati. Interni ampî e luminosi per complessivi circa 190 mq residenziali (dato per stima commerciale), oltre a magazzino di 52 mq e autorimessa di circa 31 mq catastali. Altezze interne generose e accessi carrabili (3 cancelli) rendono gli spazi versatili per uso residenziale con laboratorio/attività annessa.

Lo stato conservativo è mediamente buono ma presenta difformità edilizie e opere edificative prive di titolo: una porzione ampliata è priva di certificato di agibilità e sono presenti opere esterne (tettoia in legno, forno murario, veranda) realizzate senza titolo che il futuro acquirente dovrà regolarizzare o rimuovere. Sono presenti impianti modernizzati: impianto fotovoltaico ~6 kW, generatore di calore ibrido (Ferroli Omnia Hybrid) e colonnina di ricarica per veicoli elettrici; inoltre piscina prefabbricata 6x3 m (realizzata con pratica comunale). L'immobile viene venduto libero da contratti di locazione registrati.

Punti di forza: ampio lotto privato fronte strada, multipli accessi carrabili, magazzino comunicante, impianti aggiornati e possibilità di personalizzare/rifinire gli spazi; criticità da considerare: opere da sanare/ottenere agibilità e formalità ipotecaria iscritta (v. dettagli). Posizione residenziale, in Villaggio Sangone, contesto con servizi locali e collegamenti per Torino e hinterland; presenza di spazi pubblici e progetto di riqualificazione locale (PIRU) nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente con magazzino e autorimessa
• Superficie: lotto catastale 800 mq; residenziale stimato ~190 mq; magazzino 52 mq; autorimessa 31 mq (catastali)
• Piano: due piani fuori terra + sottotetto + piano interrato
• Località: Rivalta di Torino (TO) – Via Gioachino Rossini 22, Villaggio Sangone
• Stato: buono/abitabile ma con difformità edilizie e ampliamento senza agibilità; opere esterne senza titolo da regolarizzare o rimuovere
• Pertinenze: area esterna recintata (~600 mq), 3 accessi carrai, portico, veranda amovibile, piscina prefabbricata 6x3 m, impianto fotovoltaico ~6 kW, colonnina ricarica EV, magazzino comunicante
• Classe energetica: APE presente (APE n. 2021 214111 0003, valido fino al 18/01/2031) – consultare certificato per classe/IPE

Gravami e note importanti: iscrizione ipotecaria giudiziale per complessivi €180.000 che, secondo la perizia, verrà cancellata dalla Procedura successivamente all’aggiudicazione (costi di cancellazione a carico dell’aggiudicatario). Immobile venduto libero da contratti di locazione registrati.

Se valuti un acquisto all'asta o vuoi maggiori dettagli tecnici e documentazione, contattaci: ti accompagniamo passo passo nella procedura di asta giudiziaria.