Appartamento All'asta In Strada Provinciale Per Rivarossa N 69, 10086 Rivarolo Canavese To, Italia Rivarolo Canavese, Torino - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Cascina con terreno 3.998 mq all'asta a Rivarolo

Questa porzione di cascina in corso di ristrutturazione, proposta all'asta, è un'opportunità ideale per chi cerca un progetto di recupero con ampio terreno privato. Immersa nella campagna di Rivarolo Canavese (Fraz. Argentera), offre spazio e privacy per trasformare gli ambienti in una casa dall'impronta rustica.

L'immobile è costituito da un fabbricato su due livelli (piano terra e primo/sottotetto) allo stato grezzo: al piano terreno si trovano 3 vani sul fronte sud e 4 vani sul retro nord con vano scala; al piano primo/sottotetto ci sono 4 vani con differenti altezze e un balcone lungo il prospetto sud. È presente una scala interna realizzata in cemento armato che collega i piani e una tettoia/portico sul lato est. I vani catastali risultano essere 10 (Catasto Fabbricati, Foglio 53 Part. 70, A/3).

Punti di forza: il terreno a prato di circa 3.998 mq garantisce ampi spazi esterni utilizzabili per giardino, orto o ampliamenti; la struttura grezza permette di personalizzare gli interni liberamente; la posizione nella frazione Argentera unisce tranquillità rurale e vicinanza al centro di Rivarolo Canavese. Nota importante: vi sono difformità catastali e pratiche edilizie pregresse (sanatorie e permessi datati 2015/2017) e la planimetria attuale non è conforme allo stato dei luoghi; per proseguire i lavori saranno necessarie nuove pratiche edilizie basate sull'ultima documentazione disponibile.

Trasparenza sulle condizioni: l'immobile risulta attualmente occupato e gravato da diritto di abitazione trascritto (01/06/2021) non cancellabile con il decreto di trasferimento; la certificazione energetica presente è datata (APE invio 15/10/2011, scaduto 15/10/2021). Si tratta quindi di un acquisto ideale per chi è disposto a investire in ristrutturazione e regolarizzazione urbanistica nell'ambito di un'asta giudiziaria a Rivarolo Canavese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di cascina in corso di ristrutturazione (fabbricato al grezzo)
• Superficie: terreno a prato circa 3.998 mq; fabbricato censito vani 10 (Foglio 53, Part. 70)
• Piano: T - 1 (primo ad uso sottotetto)
• Località: Strada Provinciale per Rivarossa n. 69, Fraz. Argentera, Rivarolo Canavese (TO)
• Stato: allo stato grezzo / in corso di ristrutturazione; planimetria non conforme, sussistono difformità catastali
• Pertinenze: terreno 3.998 mq, tettoia/portico, balcone, scala interna in cemento armato
• Classe energetica: APE presente ma scaduto (Codice 2011 206292 0035, invio 15/10/2011, scaduto 15/10/2021)

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