Appartamento All'asta In Rocca Canavese (TO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 abitazione con deposito all'asta a rocca canavese

Questa proprietà all'asta offre un'opportunità concreta per chi cerca una casa da recuperare in un borgo piemontese: un compendio composto da un fabbricato abitativo principale e un annesso deposito/cantina, venduti in corpo come lotto unico. Ideale per chi desidera un intervento di ristrutturazione con margine di valore in un contesto tranquillo.

L’immobile è composto da due unità principali: bene n.1, fabbricato residenziale elevato su tre piani fuori terra (superficie catastale mq.186, cat. A/3, vani 7) con piano terra adibito a ingresso, wc esterno, bagno, due camere e vano scala; al primo piano cucina, soggiorno, camera, ripostiglio, due balconi e piccola centrale termica esterna; presente sottotetto non abitabile e non accessibile. Bene n.2 è elevato su due piani fuori terra e comprende al piano terreno una cantina con tettoia e al piano primo un locale deposito (superficie catastale mq.81, cat. C/2). Complessivamente la superficie catastale è circa 267 mq.

Stato e vincoli: entrambe le unità risultano non agibili; sono presenti difformità catastali rispetto alle planimetrie e mancano le dichiarazioni di conformità degli impianti (elettrico, termico, idrico). Sul bene n.1 è reperito un Attestato di Prestazione Energetica (APE), mentre per il bene n.2 non è presente APE. Il lotto viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova; la perizia indica costi stimati per variazioni catastali e possibili pratiche di sanatoria (indicativamente: Docfa/Pregeo e oneri professionali stimati nella perizia), da considerare nell’offerta.

Punti di forza: struttura abitativa su più livelli con balconi e area esterna esclusiva, presenza di locale cantina/deposito e piccola centrale termica esterna; posizione periferica ma inserita nel carattere del borgo di Borgata Sant’Antonio Piana, a Rocca Canavese, che garantisce tranquillità e potenziale appeal per chi cerca un immobile da personalizzare. Opportunità per investitori o privati con progetto di ristrutturazione che valorizzi gli spazi esistenti.

Prezzo base di vendita e modalità: lotto venduto tramite asta telematica; prezzo base euro 20.819,54 — offerta minima euro 15.614,65. Si raccomanda di visionare la perizia integrale e di valutare con professionisti i costi di regolarizzazione prima di partecipare all’asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da fabbricato abitativo + deposito/cantina
• Superficie: superficie catastale complessiva circa 267 mq (mq.186 + mq.81)
• Piano: bene n.1 su tre piani fuori terra; bene n.2 su due piani fuori terra
• Località: Borgata Sant’Antonio Piana, Rocca Canavese (TO)
• Stato: non agibile; difformità catastali e mancanza dichiarazioni di conformità impianti
• Pertinenze: balconi, area esterna esclusiva, cantina, tettoia/deposito, piccola centrale termica esterna
• Classe energetica: APE presente per bene n.1 (attestato reperito); bene n.2 senza APE

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