Appartamento All'asta In Rocca Canavese (TO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Fabbricato abitativo con cantina e balconi all'asta a Rocca Canavese

All'asta: opportunità per chi cerca un immobile da ristrutturare in borgata Sant'Antonio Piana, a Rocca Canavese. Lotto unico composto da un fabbricato residenziale principale e un'unità ad uso deposito/cantina venduti insieme, ideale per chi valuta un acquisto all'asta con margine di valorizzazione.

Il lotto comprende due unità distinte: bene n.1, edificio abitativo elevato su più livelli (tre piani fuori terra) con accesso da area esclusiva, due balconi, piccola centrale termica esterna e sottotetto non abitabile; bene n.2, unità affiancata su due piani con locale cantina a piano terra, tettoia adiacente e deposito al piano primo collegati internamente tramite scala a pioli. Superficie catastale complessiva di riferimento: 186 m² (bene n.1) + 81 m² (bene n.2) = 267 m² circa.

Stato e criticità: entrambe le unità risultano non agibili e presentano difformità catastali rispetto allo stato di fatto (errata indicazione di altezze, rappresentazione grafica difforme, sottotetto non rappresentato, ecc.). Mancano le dichiarazioni di conformità degli impianti (elettrico, termico, idrico); per il bene n.1 è presente APE (attestato n. 2015 100832 0004), mentre per il bene n.2 l'APE non è reperito. Sono segnalati costi stimati per regolarizzazioni catastali e sanatorie: bene n.1 docfa €700 + pregeo €1.000 e onorari sanatoria stimati €8.000; bene n.2 docfa €600 e onorari sanatoria stimati €2.500. Trasparenza sui lavori e sulle pratiche necessarie: la proprietà è venduta nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

Punti di forza e potenzialità: immobile venduto a corpo che offre metrature generose e distribuzione su più livelli, con spazi esterni (area esclusiva, balconi) e pertinenze (cantina, tettoia, deposito) utili per ricavare unità abitative indipendenti o un’abitazione unifamiliare ampliata. Ideale per investitori o privati disposti a intervenire con lavori di ristrutturazione e regolarizzazione per incrementare valore e abitabilità. Nota: l’immobile è attualmente occupato dall’esecutata con nucleo familiare; le operazioni di liberazione saranno disposte secondo la procedura esecutiva.

Contesto e servizi: ubicato nella borgata Sant’Antonio Piana, zona periferica del Comune di Rocca Canavese (TO), contesto di paese con servizi locali a breve distanza dal centro comunale. Buona accessibilità alla rete viaria provinciale e ai principali centri della zona per chi desidera vivere fuori dal centro urbano mantenendo collegamenti comodi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico composto da fabbricato abitativo (bene n.1) + unità deposito/cantina (bene n.2)
• Superficie: catastale complessiva circa 267 m² (bene n.1: 186 m²; bene n.2: 81 m²)
• Piano: bene n.1 su più livelli (tre piani fuori terra); bene n.2 su due piani fuori terra
• Località: Rocca Canavese (TO), Borgata Sant’Antonio Piana n.31 / n.30
• Stato: non agibile, da ristrutturare; difformità catastali; mancanza dichiarazioni di conformità impianti
• Pertinenze: area esclusiva, balconi, sottotetto non abitabile (accesso non fruibile), piccola centrale termica esterna, cantina, tettoia, deposito
• Classe energetica: APE presente per il bene n.1 (att. n. 2015 100832 0004); per il bene n.2 APE non reperita

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