Appartamento All'asta In Via Roma, 6, 10070 Rocca Canavese To, Italia Rocca Canavese, Torino - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione semindipendente con balconi all'asta a rocca canavese

Un'ampia porzione di fabbricato su più livelli nel cuore del centro storico, proposta all'asta: spazio, potenzialità e posizione a prezzo competitivo per chi cerca un intervento di ristrutturazione o un investimento. L'immobile si accede direttamente da Via Roma e conserva elementi tipici dell'edificio storico pur richiedendo lavori e regolarizzazioni.

L'unità sviluppa circa 227 mq distribuiti su piano terra, primo e secondo (T-1-2) collegati da scala interna: ingresso, cucina e bagno al piano terreno; tre camere, bagno e balcone al primo; una camera, ripostiglio, bagno, locale sottotetto e balcone al secondo. Presente locale interrato murato e non agibile. L'immobile è venduto nello stato di fatto e di diritto, senza garanzia per vizi, ed è attualmente occupato dagli esecutati.

Punti di forza: metrature generose, doppio balcone e ingresso su Via Roma nel centro storico (zona "CS"), ottimo potenziale per ricavare un'abitazione famigliare ampia o più unità abitative. Criticità da considerare: difformità catastali e edilizie emerse in perizia che richiedono aggiornamento Docfa e SCIA in sanatoria; mancano APE e dichiarazioni di conformità degli impianti. Stima spese di regolarizzazione: pratica catastale circa €600 + diritti (€70), onorario per SCIA in sanatoria indicativo €2.800 oltre IVA e sanzione minima €516 (da concordare con il tecnico comunale).

Contesto e servizi: nel centro storico di Rocca Canavese (TO), a pochi passi dai servizi locali, negozi e collegamenti comunali. Zona caratteristica e ben collegata alle vie principali della cittadina, ideale per chi desidera vivere in centro o realizzare un progetto immobiliare con valore storico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato civile (unità abitativa su 3 livelli)
• Superficie: 227 mq (superficie catastale)
• Piano: T-1-2 (collegati da scala interna); locale interrato murato non agibile
• Località: Via Roma n.6, Rocca Canavese (TO) — zona centro storico (CS)
• Stato: da riqualificare; difformità catastali/edilizie da regolarizzare; venduto nello stato di fatto e di diritto
• Pertinenze: balconi al primo e secondo piano; accesso da Via Roma
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Prezzo base d'asta: €36.160 (offerta minima ammessa €27.120)

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