Attivita Commerciale All'asta In Viale Marconi, 8, 10090 Romano Canavese To, Italia Romano Canavese, Torino - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato commerciale con parcheggio all'asta a romano canavese

All'asta: opportunità per acquistare un compendio commerciale composto da edificio e area esterna con parcheggio, ubicato in posizione periferica ma ben collegata a Romano Canavese. Ideale per attività ricettive, ristorative o per chi cerca un immobile versatile da riconvertire.

Il lotto comprende un fabbricato commerciale articolato in due blocchi distinti (lato nord e lato sud) con cortile esclusivo interamente recintato e terreno di pertinenza adibito a parcheggio. Il blocco nord si sviluppa su più piani (piano interrato, piano terra, primo e secondo livello) mentre il blocco sud è a due piani con scala esterna. Gli ambienti, un tempo adibiti a ristorante, comprendono sale ristorante, area bar, cucina con dispense, spogliatoi, servizi e diversi magazzini; sono presenti scale interne ed esterne e balconi. L’immobile è libero e regolarmente agibile; la ristrutturazione e il cambio d’uso sono documentati con permessi rilasciati nel 2011 e certificato di agibilità del 07/12/2011.

Punti di forza: ampi spazi di servizio e locali di somministrazione già strutturati, corte esclusiva recintata con accesso carrabile e ampia area di parcheggio di pertinenza. Destinazioni d’uso urbanisticamente compatibili con attività ricettive, commerciali e residenziali, quindi interessante anche per progetti di riconversione. Nota di trasparenza: l’area è soggetta a vincolo paesistico-ambientale; non è presente l’attestato di prestazione energetica (APE) e risultano da sanare catastalmente una veranda e la classificazione catastale dell’area parcheggio (costi stimati contenuti).

Contesto: l’immobile si trova fuori dal concentrico principale di Romano Canavese, in zona residenziale di impianto rurale con buoni collegamenti alla viabilità provinciale. Nei dintorni sono disponibili servizi locali e attività commerciali; la posizione offre visibilità e parcheggio diretto, vantaggio significativo per attività di ristorazione o commerciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato commerciale (ex ristorante) con magazzino e terreno di pertinenza
• Superficie: consistenza catastale complessiva edifici ~235 mq (sub 8: 138 mq + sub 9: 97 mq); superficie catastale edifici 402 mq; terreno circa 586 mq (5 are e 86 ca)
• Piano: porzione con piano interrato, piano terra, primo; altra porzione su due piani con scala esterna
• Località: via Guglielmo Marconi n. 8, Romano Canavese (TO) — asta giudiziaria Romano Canavese
• Stato: agibile, lavori di ristrutturazione e cambio d'uso con permessi del 2011; libero da occupanti
• Pertinenze: cortile esclusivo recintato con accesso carrabile, area esterna adibita a parcheggio, balconi, scale esterne, magazzini
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)

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