Terreno All'asta In 10090 Rosta (TO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno edificabile strategico con potenzialità produttive all'asta a Rosta

Questo ampio lotto di terreno è proposto all'asta: un'opportunità ideale per investitori e imprese che cercano una superficie con capacità edificatoria in posizione strategica a Rosta (TO). Terreni in parte coltivati e in parte boschivi, con accesso da via Musinè e canale irriguo sul lotto.

Il lotto comprende complessivamente 15.410 m² di superficie catastale, con una capacità edificatoria teorica (I.U.T. 0,7) che corrisponde a una SLP potenziale di 10.787 m². Il PRG individua l’area come BI.III (aree inedificate con destinazioni produttive e secondarie commerciali/terziarie), pertanto il terreno presenta un rilevante valore trasformativo se attuato lo Strumento Urbanistico Esecutivo (S.U.E.). Al momento però l'attuazione del S.U.E. richiede accordi con altre proprietà (condizione che incide sulla tempistica e sul valore).

Lo stato attuale è agricolo: superfici pianeggianti in parte coltivate e porzioni a bosco; attraversato da canale irriguo e con accesso diretto da strada asfaltata (via Musinè). Alcune particelle ricadono in fasce di rispetto stradali e in aree sottoposte a tutela ambientale/idrogeologica (prescrizioni PRG). È presente una registrazione telematica di contratto di locazione di taluni terreni la cui opponibilità risulta tuttavia incerta (la perizia ha applicato una decurtazione prudenziale del 20% per tale motivo).

Punti di forza: estensione e compattezza del lotto (15.410 m²), potenziale edificatorio notevole (SLP 10.787 m² con IUT 0,7), posizione comoda vicino alla viabilità con collegamenti verso l'autostrada del Frejus e lo svincolo di Rivoli, presenza di canale irriguo e buon livello di accessibilità. Criticità da valutare: necessità di attuare il S.U.E. con altre proprietà per realizzare pienamente la trasformazione urbanistica e presenza di vincoli di tutela ambientale/idrogeologica su alcune particelle.

Posizione e servizi: il lotto è ubicato tra corso Moncenisio, via Musinè e corso Rocciamelone nel comune di Rosta, in un contesto a prevalente destinazione industriale/commerciale; nelle immediate vicinanze si trovano attività produttive, capannoni e collegamenti autostradali, rendendo l’area interessante per sviluppi terziari, commerciali o artigianali compatibili con le prescrizioni urbanistiche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo con potenzialità edificatoria (area BI.III - S.U.E. prevista)
• Superficie: 15.410 m² (consistenza commerciale complessiva)
• Piano: terreno, accesso da via Musinè
• Località: Rosta (TO) — tra corso Moncenisio, via Musinè e corso Rocciamelone
• Stato: in parte coltivato, in parte bosco; capacità edificatoria condizionata all’attuazione S.U.E.
• Pertinenze: accesso stradale asfaltato, canale irriguo attraversante il lotto
• Classe energetica: non soggetto ad attestato di prestazione energetica (terreni)
• Valori perizia: valore di mercato stimato € 703.000; valore di vendita giudiziaria (FJV) € 393.000 (perizia tecnica 14/05/2024)

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