Terreno All'asta In Rosta To, Italia - 10090 Rosta (TO) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Terreni agricoli in zona periferica all'asta a Rosta

Questa ampia porzione di terreno agricolo, proposta all'asta, rappresenta un'opportunità per chi cerca superfici coltivabili facilmente accessibili in una posizione periferica ma vicina alle principali vie di comunicazione. Ideale per attività agricole o come investimento territoriale nell'area di Rosta.

I lotti costituiscono complessivamente circa 5,43 ha (54.308 m²) articolati in più corpi vicini tra loro, per lo più pianeggianti e attualmente coltivati con presenza di aree boschive. L'accesso principale avviene da strada Banchette e dalla Strada Antica di Alpignano; buona esposizione e collegamento alle infrastrutture locali. È presente un conduttore che dichiara di coltivare la maggior parte dei terreni (esclusi i boschi) in forza di contratti di locazione la cui opponibilità alla procedura è comunque da verificare.

Tipologia e caratteristiche tecniche: terreni agricoli vincolati alla destinazione A1 del PRGC (agricola interstiziale) con limiti di edificabilità riservata alle esigenze rurali (volumetria per residenze rurali indicativa: mc 1.000; superficie coperta max 300 m²). Parte delle particelle è sottoposta a vincoli ambientali e a prescrizioni geomorfologiche; alcuni mappali ricadono in fasce di rispetto (anche parzialmente per l'autostrada A32) e passaggi di infrastrutture (es. gasdotto) che impongono vincoli d'uso e fasce di rispetto. Sono presenti anche terreni parzialmente interclusi (es. mapp. 21 e mapp. 158) con accesso condizionato.

Punti di forza e opportunità
- Superficie complessiva significativa (5,4308 ha) utile per coltivazioni o attenzioni agronomiche su scala.
- Posizione strategica: vicino allo svincolo autostradale di Rivoli e alla viabilità provinciale, comodità logistica per mezzi agricoli.
- Accesso da strada asfaltata (strada Banchette) e possibilità di irrigazione per alcune particelle (canali presenti nelle vicinanze).
- Zona classificata A1: uso agricolo principale con possibilità limitata di insediamenti rurali regolari secondo PRG.

Criticità e trasparenza
- Alcune particelle sono sottoposte a vincoli idrogeologici e di tutela ambientale; verifiche urbanistiche e vincolistiche sono raccomandate prima dell'acquisto.
- Esistono registrazioni di contratti di locazione (contratto telematico 2002) la cui effettiva estensione e opponibilità alla procedura risultano parzialmente incerte: la perizia ha applicato una decurtazione del valore per tale motivo.
- Su tutti i beni grava trascrizione di pignoramento e ipoteca volontaria: le cancellazioni sono previste a cura della procedura (consultare il fascicolo per dettagli).

Contesto e servizi
L’area è periferica e prevalentemente agricola, a breve distanza dalla zona produttiva di Rosta e dall’autostrada del Frejus; nei dintorni si trovano attività commerciali e servizi logistici. Buona vicinanza a Rivoli e collegamenti con Torino; servizi essenziali raggiungibili in pochi minuti di auto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni agricoli (lotto unico articolato in più mappali)
• Superficie: 54.308 m² (ca. 5,4308 ha)
• Piano: accesso da strada Banchette e strada Antica di Alpignano
• Località: Rosta (TO)
• Stato: terreni per lo più coltivati, con aree boschive e alcune particelle intercluse; vincoli ambientali/idrogeologici presenti
• Pertinenze: accessi stradali; canali irriguo nelle vicinanze (per alcune particelle)
• Classe energetica: non soggetto ad attestato (terreni)
• Valore indicativo perizia: valore di mercato stimato € 380.475; valore calcolato e adeguato € 304.000 (valore di vendita giudiziaria indicativo)

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