Terreno All'asta In Rosta To, Italia - 10090 Rosta (TO) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreno agricolo panoramico all'asta a rosta (to)

Un'opportunità per investitori e hobbisti del verde: lotto di terreno agricolo in vendita all'asta nel comune di Rosta (TO), esteso e facilmente accessibile, con porzioni di seminativo coltivato e aree boschive. Ideale per chi cerca superfici agricole con buona esposizione e vicinanza a vie di comunicazione.

Il lotto è costituito da un unico corpo di terreno di 5,7078 ha (57.078 m²) in prevalenza seminativo, con porzioni a bosco e alcuni mappali interclusi. L'accesso avviene da strada Bagiò (strada vicinale) e da strade vicinali interne; la morfologia è in parte pianeggiante con buona esposizione. La destinazione urbanistica è A3 (area agricola principale): l’uso prevalente è agricolo, con limiti all’edificabilità secondo le NTA comunali per le residenze legate all’attività agricola.

Internamente il lotto è formato da più particelle catastali raggruppate in corpi vicini: porzioni di seminativo facilmente lavorabili e aree boschive più difficili da raggiungere a piedi. Alcuni mappali risultano attualmente bosco o seminativi divenuti bosco; altri sono coltivati. Non sono presenti fabbricati né pertinenze edili sul lotto: si tratta esclusivamente di terreno agricolo in corpo unico.

Punti di forza: ampia superficie complessiva (oltre 5,7 ha) utile per coltivazioni, investimento fondiario o ampliamento di aziende agricole; buona esposizione e accessibilità carrabile; ubicazione in zona periferica di Rosta con contesto agricolo e paesaggistico. Criticità da considerare: alcune particelle sono soggette a vincolo idrogeologico e porzioni boschive risultano difficili da individuare e raggiungere; la destinazione A3 limita le possibilità edificatorie non agricole.

Contesto e servizi: il lotto si trova nella collina/periferia di Rosta, collegato a viabilità locale e a breve distanza dal sistema viario provinciale. Zona prevalentemente agricola con vicinanza a insediamenti rurali e aree boschive; servizi commerciali e infrastrutture sono disponibili nel centro di Rosta e nei comuni limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (seminativo e bosco)
• Superficie: 57.078 m² (5,7078 ha)
• Piano: terreno (n/a)
• Località: Rosta (TO)
• Stato: parte coltivata a seminativo, parte boschiva, alcune particelle interclusi/difficili da accesso
• Pertinenze: nessuna (nessun fabbricato)
• Destinazione urbanistica: Area A3 (agricola principale)
• Vincoli: parti soggette a vincolo idrogeologico; porzioni boschive
• Valore di mercato (perizia): € 307.660
• Valore di vendita giudiziaria (FJV): € 248.000
• Classe energetica: non soggetto ad APE (terreno)

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