Attivita Commerciale All'asta In Via Sant'antonio Di Ranverso, 8, 10090 Rosta To, Italia Rosta, Torino - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 opificio spazioso con rampa carraia all'asta a Rosta

Un'opportunità per investitori e imprese: capannone/opificio di ampia metratura proposto all'asta giudiziaria a Rosta, ideale per attività produttive, logistica leggera o magazzino. Immobile libero e pronto per la vendita in sede d'asta, con accesso carrabile e area esterna di uso comune.

Ampia unità produttiva di 1.325,20 m² posta al piano primo, con accesso da rampa carrabile e da due scale lato sud. Interni caratterizzati da un unico grande ambiente ad uso laboratorio/magazzino con pavimento in calcestruzzo fibrorinforzato, portone carraio industriale a libro e portone pedonale in ferro; serramenti in ferro con vetro singolo e tetto con lucernai. È presente una rete di aspirazione polveri e trucioli; gli impianti non sono stati verificati nella rispondenza normativa al momento del sopralluogo.

Punti di forza: grande superficie utile, facile movimentazione merci grazie alla rampa carraia, accessi indipendenti e posizione in un comparto industriale. Criticità da considerare: difformità edilizia e catastale segnalate come regolarizzabili (piccole opere interne e aggiornamento grafico catastale); classe energetica non reperita (APE mancante). La consulenza tecnica segnala spese stimate per regolarizzazione (CILA in sanatoria e aggiornamento catastale) pari a circa €4.000. Formalità iscritte (ipoteca volontaria e pignoramento) risultano indicate nella perizia e saranno gestite nell’ambito della procedura esecutiva.

Contesto: ubicato in zona industriale nella parte nord-ovest del centro urbano di Rosta (TO) in Via Sant’Antonio di Ranverso 8. Buoni collegamenti: autostrada a ca. 10 km, ferrovia a 1,2 km, fermata autobus a 2 km e aeroporto a 34 km. Area dotata di servizi di urbanizzazione primari e secondari, adatta a chi cerca un immobile all'asta con ottima accessibilità logistico/territoriale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Opificio (categoria D/1)
• Superficie: 1.325,20 m² (superficie commerciale)
• Piano: primo (accesso da rampa carraio-pedonale e scale)
• Località: Rosta (TO), Via Sant’Antonio di Ranverso 8
• Stato: conservazione nella media; non conforme catastalmente/ediliziamente ma regolarizzabile; immobile libero
• Pertinenze: cortile e disimpegno comune, tettoia esterna in ferro con copertura in PVC, accesso carrabile comune
• Classe energetica: non certificata (APE non reperita)
• Dati catastali: Foglio 7, particella 162, sub. 4; rendita € 5.240,00
• Valutazione CTU: valore di mercato indicativo € 477.072,00; valore di vendita giudiziaria indicato € 473.072,00

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