Capannone All'asta In Strada Dei Vernè 12/3 - 10090 Rosta (TO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone industriale con ampio cortile all'asta a Rosta

Questo immobile all'asta offre un'ottima opportunità per attività produttive o logistiche, con annesso spazio abitativo. Immobilie ideale per chi cerca un capannone con ampio piazzale e accesso indipendente in asta giudiziaria a Rosta.

Il lotto comprende un capannone industriale di complessivi 703,75 m² commerciali (parte produttiva, soppalco e porzione abitativa). L'unità è posta al piano terreno con un piccolo soppalco (superficie commerciale complessiva 703,75 m²): area produttiva ampia, altezza interna media 8 m (soppalco h 3 m). L'edificio, originario del 1974, ha subito interventi di ristrutturazione della parte abitativa nel 2021.

La distribuzione interna comprende: zona produttiva principale (circa 534 m²), soppalco (circa 19 m²) e abitazione di servizio (circa 82,5 m²) composta da cucina/soggiorno, camera, bagno e due ripostigli; accesso sia dall'interno che dall'esterno del capannone. Completa la proprietà un ampio cortile/piazzale di pertinenza per manovra e parcheggio. Attualmente l'immobile è occupato e contiene beni mobili e automezzi: si segnala la presenza di servitù di passaggio e un vincolo che impedisce la scissione della parte abitativa da quella produttiva.

Punti di forza: ampia area produttiva con altezza importante, piazzale esterno per carico/scarico e parcheggio, abitazione annessa utile per custodia o uso ufficio operativo. Criticità da considerare: copertura realizzata con lastre contenenti amianto (strategia di valorizzazione da valutare), immobile occupato e presenza di vincoli/servitù che limitano la divisibilità.

Collocazione: situato in zona industriale periferica di Rosta (Strada dei Vernè 12/3), a circa 3 km dall'autostrada e a circa 15 km da Torino; aree produttive limitrofe come Rivoli. Zona con traffico locale moderato e buone possibilità di parcheggio e manovra.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale con porzione abitativa
• Superficie: 703,75 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terreno con piccolo soppalco
• Località: Rosta (Strada dei Vernè 12/3)
• Stato: medio; struttura in tralicci di ferro, copertura con lastre contenenti amianto; parte abitativa ristrutturata 2021
• Pertinenze: ampio cortile/piazzale di pertinenza, posti auto, servitù di passaggio
• Classe energetica: non indicata

Valutazione di riferimento in perizia: valore di mercato stimato €175.000; valore di vendita giudiziaria indicativo €173.000.

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